ผ่อนบ้านทั้งที อย่าลืมให้ภาษีช่วยผ่อนด้วย!
ได้เวลาจัดการเรื่องภาษีกันอีกปี แต่ถ้าคุณกำลังผ่อนบ้านมือสอง หรือเพิ่งซื้อบ้านมาไม่นาน รู้ไหมว่า “ดอกเบี้ยบ้าน” ที่จ่ายทุกเดือน ไม่ได้หายไปเปล่า ๆ เพราะมันคือสิทธิในการ ลดหย่อนภาษีบ้านก้อนใหญ่ ที่ช่วยให้คุณจ่ายภาษีน้อยลง หรืออาจได้เงินภาษีคืนกลับมาเป็นกอบเป็นกำเลยทีเดียว
ไม่ว่าจะเป็นบ้านมือหนึ่งหรือบ้านมือสอง กฎหมายเปิดโอกาสให้ใช้สิทธิได้เหมือนกัน ขอแค่คุณวางแผนและรู้วิธีใช้สิทธิให้ถูกต้อง ก็เหมือนได้โบนัสก้อนเล็ก ๆ จากการผ่อนบ้านทุกปี
ทำไมดอกเบี้ยบ้านถึงช่วยประหยัดภาษีได้?
การซื้อบ้านคือดีลใหญ่ของชีวิต ภาครัฐจึงออกมาตรการช่วยคนมีภาระผ่อนบ้าน ด้วยการให้ใช้ “ดอกเบี้ยเงินกู้เพื่อซื้อ เช่าซื้อ หรือสร้างที่อยู่อาศัย” มาลดหย่อนภาษีเงินได้บุคคลธรรมดาได้
พูดง่าย ๆ คือ
ดอกเบี้ยที่จ่ายทั้งปี สามารถนำมา หักออกจากเงินได้ ก่อนคำนวณภาษี
เมื่อฐานภาษีลดลง ภาษีที่ต้องจ่ายก็ลดลงตาม
บางคนที่ถูกหักภาษีไว้ระหว่างปี อาจได้ เงินคืนภาษีหลักหมื่น เลยทีเดียว
ใครที่ผ่อนบ้านมาหลายปี และจ่ายดอกเบี้ยไปเยอะ ถ้าไม่ใช้สิทธิตรงนี้ เท่ากับปล่อยเงินคืนภาษีหลุดมือไปแบบน่าเสียดายสุด ๆ
สิทธิลดหย่อนภาษี “บ้านมือสอง” ใช้ได้ไหม?
หลายคนยังเข้าใจผิดว่าลดหย่อนดอกเบี้ยบ้านใช้ได้เฉพาะบ้านมือหนึ่งเท่านั้น แต่จริง ๆ แล้ว บ้านมือสองก็ใช้สิทธิได้เต็ม ๆ แค่เข้าเงื่อนไขหลัก ๆ เหล่านี้
ต้องกู้เพื่อที่อยู่อาศัยจริง
ไม่ว่าจะเป็นบ้านเดี่ยว ทาวน์โฮม ทาวน์เฮาส์ อาคารชุด (คอนโด) หรือสิ่งปลูกสร้างบนที่ดินที่ใช้เป็นที่อยู่อาศัย บ้านมือสองเข้าข่ายทั้งหมดจำกัดวงเงินดอกเบี้ยที่ใช้ลดหย่อนได้
ใช้ยอดดอกเบี้ยที่จ่ายจริงได้ แต่ สูงสุดไม่เกิน 100,000 บาทต่อปีภาษีกรณีกู้ร่วม แบ่งใช้สิทธิได้
ถ้ามีผู้กู้ร่วมหลายคน แต่ละคนสามารถนำดอกเบี้ยส่วนของตัวเองไปลดหย่อนตามสัดส่วนได้ แต่ ยอดรวมดอกเบี้ยที่ใช้สิทธิของทุกคนต้องไม่เกิน 100,000 บาทต่อปี
ตัวอย่างให้เห็นภาพชัด ๆ
ถ้าปีที่แล้วคุณจ่ายดอกเบี้ยบ้านรวม 80,000 บาท
คุณสามารถนำยอด 80,000 บาทนี้ไปใช้ลดหย่อนภาษีได้เต็มจำนวนแต่ถ้าคุณจ่ายดอกเบี้ยไป 120,000 บาท
คุณจะใช้สิทธิได้สูงสุดเพียง 100,000 บาท ส่วนที่เกินใช้ไม่ได้แล้ว
จะเห็นได้ว่าแค่ดอกเบี้ยบ้านอย่างเดียว ก็ช่วยลดฐานภาษีได้เยอะ ใครที่อยู่ในฐานภาษีสูง ยิ่งมีโอกาสได้เงินคืนกลับมาเยอะตามไปด้วย
ก่อนกด “ยื่นภาษี” เช็กให้ครบ เอกสารต้องพร้อม!
การใช้สิทธิลดหย่อนดอกเบี้ยบ้านไม่ยุ่งยาก แต่สิ่งสำคัญคือ เอกสารต้องพร้อมและตัวเลขต้องตรง เพื่อให้การยื่นภาษีไหลลื่นไม่สะดุด
เอกสารหลัก ๆ ที่ควรเตรียม คือ
หนังสือรับรองดอกเบี้ยเงินกู้ยืม
เอกสารชิ้นนี้สำคัญที่สุด ออกให้ตามมาตรา 47 ทวิ แห่งประมวลรัษฎากร โดยธนาคารหรือสถาบันการเงินที่คุณกู้จะจัดส่งให้ช่วงต้นปี (ประมาณปลายมกราคมถึงกุมภาพันธ์) ภายในใบรับรองจะระบุยอดดอกเบี้ยที่จ่ายตลอดปีภาษี อย่าลืมตรวจสอบ ชื่อ–นามสกุล และเลขประจำตัวผู้เสียภาษี ให้ถูกต้องเอกสารยืนยันตัวตน
สำเนาบัตรประชาชน เผื่อกรณีที่สรรพากรต้องการตรวจสอบเอกสารอื่นที่เกี่ยวข้องกับการยื่นภาษี (ถ้ามี)
เช่น หนังสือรับรองการหักภาษี ณ ที่จ่าย (50 ทวิ) จากเงินเดือน หรือเอกสารลดหย่อนอื่น ๆ ที่คุณใช้ร่วมด้วย
เคล็ดลับยื่นภาษีให้ราบรื่น ไม่โดนเรียกตรวจซ้ำ
นอกจากเตรียมเอกสารแล้ว ยังมีเกร็ดเล็ก ๆ ที่ช่วยให้การยื่นภาษีของคุณง่ายขึ้นเยอะ
ส่วนใหญ่ไม่ต้องแนบเอกสารตอนยื่น
ปกติคุณแค่กรอกยอดดอกเบี้ยบ้านที่ต้องการลดหย่อนลงในแบบ ภ.ง.ด.90/91 ให้ถูกต้อง ไม่จำเป็นต้องแนบหนังสือรับรองดอกเบี้ยไปพร้อมกับการยื่น แต่ต้อง เก็บต้นฉบับไว้ให้ดี เผื่อสรรพากรเรียกตรวจในอนาคตยื่นภาษีออนไลน์ สะดวกกว่าเยอะ
ปัจจุบันระบบยื่นภาษีผ่านเว็บไซต์ของกรมสรรพากรใช้งานง่าย มีระบบช่วยคำนวณภาษีให้เรียบร้อย ลดโอกาสกรอกตัวเลขผิด แถมไม่ต้องเสียเวลาเดินทาง
สรุป: ผ่อนบ้านมือสองอยู่แล้ว ไม่ใช้สิทธิ เท่ากับทิ้งเงินตัวเองทิ้งไป
สิทธิประหยัดภาษีจากดอกเบี้ยเงินกู้ซื้อบ้าน โดยเฉพาะคนที่มี บ้านมือสอง เป็นโอกาสที่ไม่ควรมองข้ามเด็ดขาด เพราะอาจช่วยเซฟเงินคุณได้ปีละหลายพันถึงหลายหมื่นบาท
อย่าลืมว่า
ช่วงยื่นภาษีประจำปี คือ 1 มกราคม – 31 มีนาคมของทุกปี
ตรวจเช็กหนังสือรับรองดอกเบี้ยจากธนาคารให้พร้อม
กรอกยอดดอกเบี้ยบ้านให้ถูกต้อง และเก็บเอกสารทุกอย่างไว้เผื่อการตรวจสอบ
ใช้สิทธิให้ครบ วางแผนให้ดี แค่ดอกเบี้ยบ้านก็สามารถเปลี่ยนจากภาระที่ต้องจ่ายทุกเดือน กลายเป็น เครื่องมือคืนเงินเข้ากระเป๋า ได้ทุกปีภาษีเลยทีเดียว