คลื่นท่องเที่ยวพรีเมียมเปลี่ยนภูเก็ตจากเมืองเที่ยวเป็นเมืองลงทุน
ตลาดอสังหาริมทรัพย์ภูเก็ตระดับลักชัวรีคือการพัฒนาและซื้อขายบ้าน วิลล่า และที่พักอาศัยมูลค่าสูงในทำเลชายฝั่งและโซนศักยภาพ โดยรองรับทั้งการอยู่อาศัยจริง การพำนักระยะยาว และการลงทุนปล่อยเช่า กลุ่มเป้าหมายหลักคือผู้มีรายได้สูงและนักลงทุนต่างชาติที่ต้องการบ้านหลังที่สองหรือสินทรัพย์สร้างรายได้ในเมืองท่องเที่ยวพรีเมียมที่มีโครงสร้างพื้นฐานพร้อมรองรับการใช้ชีวิตระดับบน จุดสำคัญที่ต้องมองให้ชัดคือ ภูเก็ตไม่ได้เป็นแค่เมืองท่องเที่ยวอีกต่อไป แต่กำลังกลายเป็นศูนย์กลางการลงทุนด้านอสังหาริมทรัพย์หรูที่ร้อนแรงที่สุดนอกกรุงเทพฯ ภาพรวมตลาดอสังหาริมทรัพย์ระดับลักชัวรีและอัลตราลักชัวรีในจังหวัดภูเก็ตกำลังเติบโตอย่างร้อนแรงและกลายเป็นศูนย์กลางการลงทุนที่สำคัญของประเทศ สะท้อนว่าคลื่นท่องเที่ยวพรีเมียมกำลังดันให้ที่อยู่อาศัยหรูริมทะเลกลายเป็นสินทรัพย์ยุทธศาสตร์ของนักลงทุนทั่วโลก ไม่ใช่แค่ที่พักชั่วคราวของนักเดินทาง
ตัวเลขชี้ชัด อสังหาภูเก็ตหรูขึ้นแท่นเบอร์หนึ่งนอกกรุงเทพฯ
หากมองผ่านตัวเลข ภูเก็ตกำลังส่งสัญญาณชัดเจนว่าเป็นตลาดอสังหาภูเก็ตหรูที่แข็งแรงที่สุดนอกกรุงเทพฯ จังหวัดภูเก็ตมีที่อยู่อาศัยเสนอขายคิดเป็นมูลค่ารวมสูงถึง 176,538 ล้านบาท ซึ่งถือเป็นตัวเลขที่สูงเป็นอันดับหนึ่งในกลุ่มจังหวัดนอกกรุงเทพมหานคร และจากโครงการที่ยังมีหน่วยเสนอขายอยู่ทั้งหมด 806 โครงการ ปรากฏว่ามีหน่วยที่สามารถขายไปได้แล้วถึงประมาณ 85% ของจำนวนหน่วยทั้งหมดที่สำรวจ ดีมานด์ไม่ได้กระจุกตัวเฉพาะในเมือง แต่ไหลไปยังโซนชายฝั่งสำคัญอย่างเชิงทะเล บางเทา ลายัน ศรีสุนทร และเทพกระษัตรี ซึ่งกำลังได้รับความสนใจอย่างล้นหลามจากทั้งตลาดบ้านพักตากอากาศ วิลล่าหรู และอสังหาริมทรัพย์เพื่อการลงทุน ทำเลเหล่านี้อยู่ใกล้สนามบิน มีสิ่งอำนวยความสะดวกระดับพรีเมียม และบรรยากาศรีสอร์ต ทำให้ตอบโจทย์ทั้งการใช้ชีวิตจริงและการปล่อยเช่าระยะสั้นแบบโรงแรมลักชัวรี่ลงทุนในเชิงกลยุทธ์
ดีมานด์ต่างชาติไฮเอนด์และโครงการอัลตราลักชัวรี: เกมยาวของนักลงทุน
แรงขับเคลื่อนสำคัญของตลาดอสังหาภูเก็ตหรูมาจากการท่องเที่ยวเชิงคุณภาพและนโยบายดึงดูดกลุ่มกำลังซื้อสูง โดยได้รับแรงขับเคลื่อนหลักจากการขยายตัวของภาคการท่องเที่ยวเชิงคุณภาพ นโยบายดึงดูดกลุ่มกำลังซื้อสูง และความต้องการครอบครองอสังหาริมทรัพย์เพื่อการพำนักระยะยาวและบ้านหลังที่สองจากชาวต่างชาติทั่วโลก ยุทธศาสตร์ Value over Volume ที่เน้นนักท่องเที่ยวพรีเมียมด้านสุขภาพ อาหาร การท่องเที่ยวทางน้ำ และบริการระดับลักชัวรี ยิ่งทำให้ดีมานด์บ้านและวิลล่าหรูมีความต่อเนื่อง ไม่ใช่แค่ตามฤดูกาล ผู้ซื้อระดับบนในปัจจุบันมองหาบ้านที่สามารถรองรับชีวิตจริงได้ ทั้งการใช้เวลากับครอบครัว การพำนักระยะยาว และความเป็นส่วนตัว จึงไม่แปลกที่ผู้พัฒนาอย่างโบทานิก้าเดินเกมอัลตราลักชัวรี เปิดตัวพูลวิลล่า “BOTANICA Sky Valley” จำนวนจำกัดเพียง 18 หลัง บนทำเลลายัน เพื่อตอบสนองกลุ่มลูกค้าไฮเอนด์และนักลงทุนต่างชาติที่มองหาความสมบูรณ์แบบในการอยู่อาศัยระดับเวิลด์คลาสบนเกาะภูเก็ต สำหรับนักลงทุน นี่คือเกมยาวที่เน้นการถือครองสินทรัพย์หรูในตลาดที่ดีมานด์ต่างชาติยังไหลเข้าต่อเนื่อง
Flex Rental ที่พัก: โมเดลใหม่ผสานการอยู่อาศัยและรายได้เช่าพรีเมียม
ขณะที่ฝั่งที่อยู่อาศัยหรูเติบโต ฝั่งโมเดลการปล่อยเช่าก็เปลี่ยนไปอย่างมีนัยสำคัญ Flex Rental ที่พักกำลังกลายเป็นคำตอบของทั้งผู้เช่าและนักลงทุน ซอนทานาเดินหน้าธุรกิจบริหารที่พักแบบ Flex Rental จับกลุ่มต่างชาติกำลังซื้อสูงและ Digital Nomad ชูโมเดล Asset-Light บริหารสินทรัพย์ด้วยข้อมูล เผยอัตราเข้าพักเฉลี่ย 85–90% พร้อมขยายตลาดภูเก็ตร่วมกับแสนสิริ นำห้องชุดแบรนด์ THE BASE และ CANVAS เข้าพอร์ต จุดเด่นของ Flex Rental คือความยืดหยุ่นตั้งแต่สัญญารายเดือนไปจนถึงรายปี โดยคัดเลือกห้องพักที่ได้มาตรฐาน ตกแต่งพร้อมอยู่ และมีทีมงานดูแล เพื่อยกระดับคุณภาพการอยู่อาศัยและอำนวยความสะดวกให้ผู้เช่า โมเดลนี้เข้ามาเติมเต็มช่องว่างหลังวิกฤตโควิด เมื่อกลุ่ม Seasonal Traveler และ Digital Nomad ต้องการพำนักหลายเดือน แต่ตลาดคอนโดส่วนใหญ่ยังเน้นสัญญารายปี สำหรับนักลงทุน ผลสำคัญคือ โมเดล Flex Rental สามารถสร้างผลตอบแทนสุทธิได้ดีกว่าการปล่อยเช่าระยะยาวทั่วไป ซึ่งมักมีช่วงห้องว่างระหว่างเปลี่ยนผู้เช่าหรือปรับปรุงห้องประมาณ 2–3 เดือน
พันธมิตรดีเวลลอปเปอร์และยุทธศาสตร์ต่อยอดสู่เมืองท่องเที่ยวอื่น
สิ่งที่น่าสนใจคือการจับมือกันระหว่างผู้พัฒนาโครงการและผู้บริหารที่พัก เพื่อผสานรายได้จากการขายที่อยู่อาศัยกับรายได้เช่าระยะสั้นและระยะกลาง นายชัชกร พฤกษานานนท์ ผู้ร่วมก่อตั้งและประธานเจ้าหน้าที่บริหารบริษัทซอนทานา จำกัด เปิดเผยว่าบริษัทเริ่มขยายสู่หัวเมืองท่องเที่ยว โดยรุกตลาดภูเก็ตอย่างเป็นทางการผ่านความร่วมมือกับแสนสิริในการนำห้องชุดจากโครงการภายใต้แบรนด์ THE BASE และ CANVAS เข้ามาบริหารจัดการ นอกจากแสนสิริแล้ว บริษัทยังอยู่ระหว่างเจรจากับผู้พัฒนาอสังหาริมทรัพย์ที่จดทะเบียนในตลาดหลักทรัพย์อีกหลายราย เพื่อขยายพอร์ตบริหารในกรุงเทพฯ ภูเก็ต และหัวเมืองท่องเที่ยวอื่น แผนต่อยอดในช่วง 3–4 ปีข้างหน้าคือการขยายธุรกิจในประเทศ ครอบคลุมหัวเมืองหลักและเมืองรองที่มีศักยภาพและความต้องการที่พักอาศัย เช่น พัทยา หัวหิน และเชียงใหม่ โดยตั้งเป้ามีห้องพักภายใต้การบริหารมากกว่า 500 ยูนิตภายในปี 2570 พร้อมศึกษาการขยายธุรกิจสู่ประเทศอื่นในภูมิภาคเอเชียตะวันออกเฉียงใต้ในอนาคต สำหรับนักลงทุน นี่คือสัญญาณว่าตลาดท่องเที่ยวพรีเมียมและโมเดล Flex Rental จะไม่หยุดอยู่แค่ภูเก็ต แต่กำลังกลายเป็นแพลตฟอร์มรายได้ใหม่ในเมืองท่องเที่ยวชายฝั่งและเมืองรองทั่วภูมิภาค
