จากเมืองท่องเที่ยวสู่สมรภูมิการลงทุนอสังหาฯของนักลงทุนต่างชาติ
การเปลี่ยนภูเก็ตจากเมืองท่องเที่ยวที่พึ่งรายได้จากการเดินทางระยะสั้น ไปสู่ตลาดอสังหาริมทรัพย์ที่มีนักลงทุนต่างชาติเป็นฐานหลักหมายถึงการที่นักท่องเที่ยวเดิมปรับบทบาทมาเป็นผู้เช่าระยะยาว ผู้ซื้อบ้านหลังที่สอง และผู้ลงทุนในคอนโดเพื่อสร้างรายได้และรักษาความมั่งคั่งระยะยาว ซึ่งส่งผลให้โครงสร้างเศรษฐกิจเมืองชายฝั่งแห่งนี้เปลี่ยนจากการรับนักท่องเที่ยวตามฤดูกาล สู่การเป็นศูนย์กลางที่อยู่อาศัยและการลงทุนระดับพรีเมียมที่มีดีเวลลอปเปอร์รายใหญ่และเม็ดเงินจำนวนมากหลั่งไหลเข้าสู่ตลาดอสังหาริมทรัพย์ภูเก็ตอย่างต่อเนื่อง หัวใจของการเปลี่ยนแปลงคือสัดส่วนผู้ซื้อคอนโดชาวต่างชาติที่พุ่งสูงถึงราว 35% ในเมืองท่องเที่ยว ทำให้ภูเก็ตไม่ใช่เพียงทำเลวันหยุด แต่กลายเป็นพื้นที่ซื้อบ้านต่างประเทศและการลงทุนคอนโดที่นักลงทุนต่างชาติมองว่าเป็นสินทรัพย์ยุทธศาสตร์เพื่อสร้างรายได้และคุณภาพชีวิตในอนาคต แนวโน้มนี้สะท้อนว่าตลาดไม่ได้ขับเคลื่อนด้วยการท่องเที่ยวอย่างเดียวอีกต่อไป แต่กำลังถูกออกแบบใหม่ด้วยตรรกะการลงทุนและการอยู่อาศัยถาวร
Origin Group ทุ่ม 30,000 ล้านบาท ปักธงอสังหาริมทรัพย์ภูเก็ต
เมื่อดีมานด์จากนักลงทุนต่างชาติชัดเจน ดีเวลลอปเปอร์รายใหญ่ย่อมไม่รอให้โอกาสผ่านไป Origin Group จึงถือเป็นตัวอย่างของทุนรายใหญ่ที่วางภูเก็ตเป็นฐานเติบโตระยะยาว ผ่านแนวคิด Origin Infinity และวิสัยทัศน์ Lifetime Company ที่มองรายได้อสังหาริมทรัพย์ภูเก็ตเป็นคลื่นใหม่ของกลุ่มธุรกิจ แทนที่จะรอรายได้จากกรุงเทพฯเพียงตลาดเดียว บริษัทเลือกกระจายความเสี่ยงสู่เมืองชายฝั่งที่กำลังผงาดเป็น World Class Destination และถูกมองว่าเป็น Global Safe Zone บ้านหลังที่สองของชาวต่างชาติ ตัวเลขลงทุนไม่ใช่เรื่องเล็ก นับตั้งแต่เริ่มบุกตลาดอสังหาริมทรัพย์ภูเก็ตปี 2566 Origin Group ลงทุนสะสมแล้ว 18,350 ล้านบาทในธุรกิจเพื่อขายและโรงแรม รวม 8 โครงการที่อยู่อาศัย 3,937 ยูนิต มูลค่า 15,650 ล้านบาท พร้อมยอดขายเฉลี่ยเกินกว่า 60% ณ สิ้นไตรมาส 2/2569 แผนต่อเนื่องอีก 11,650 ล้านบาทช่วงปี 2569–2571 จะดันพอร์ตอสังหาริมทรัพย์ภูเก็ตขึ้นสู่ 30,000 ล้านบาท ทำให้ภูเก็ตกลายเป็นสมรภูมิหลักของการลงทุนคอนโดและวิลล่าระดับพรีเมียมของกลุ่มทุนรายนี้
พฤติกรรมใหม่ของนักลงทุนต่างชาติ: จากนักท่องเที่ยวสู่เจ้าของทรัพย์สิน
จุดพลิกเกมตลาดอสังหาริมทรัพย์ภูเก็ตไม่ใช่แค่ปริมาณเงินลงทุนจากดีเวลลอปเปอร์ แต่คือพฤติกรรมของนักลงทุนต่างชาติเองที่เปลี่ยนไปอย่างมีนัยสำคัญ กลุ่มกำลังซื้อสูงที่เดินทางซ้ำเริ่มมองภูเก็ตเป็นมากกว่าปลายทางท่องเที่ยว แต่เป็นจุดหมายซื้อบ้านต่างประเทศ จับจองคอนโด และวิลล่าสำหรับใช้พักผ่อนและสร้างผลตอบแทนจากการปล่อยเช่าระยะยาว ข้อมูลวิจัยตลาดระบุว่าคอนโดบางโครงการให้ผลตอบแทนค่าเช่าขั้นต้นราว 6–11% ขึ้นอยู่กับทำเลและคุณภาพโครงการ ซึ่งเป็นตัวเลขที่ดึงดูดนักลงทุนที่มองหาสินทรัพย์ทางเลือกในระดับโลก อีกด้านหนึ่ง กฎหมายที่เปิดให้ต่างชาติถือกรรมสิทธิ์ห้องชุดได้ภายใต้สัดส่วนไม่เกิน 49% ของพื้นที่ทั้งหมด ช่วยให้การลงทุนคอนโดในภูเก็ตเป็นช่องทางที่เข้าถึงได้สำหรับนักลงทุนต่างชาติ ภาพรวมผู้ซื้อไม่ได้จำกัดอยู่แค่ตลาดจีน แต่ขยายไปถึงรัสเซีย ยุโรป อินเดีย ไต้หวัน และประเทศอื่นๆ โดยมีบางสัญชาติ เช่น ไต้หวัน ที่มูลค่าธุรกรรมเติบโตเฉลี่ยถึง 27% ต่อปีในช่วง 2566–2568 การกระจายฐานลูกค้าต่างชาติแบบนี้ทำให้ตลาดไม่ผันผวนตามประเทศเดียว และเพิ่มความมั่นใจให้ดีเวลลอปเปอร์ในการปักหมุดโครงการใหม่ต่อเนื่อง
ดีเวลลอปเปอร์แห่ขึ้นโครงการ พอร์ตคอนโดและโรงแรมขยายรับดีมานด์โลก
เมื่อตลาดอสังหาริมทรัพย์ภูเก็ตถูกยกระดับเป็นเวทีลงทุนระดับโลก ดีเวลลอปเปอร์หลายรายจึงเร่งขยายพอร์ตเพื่อรับกำลังซื้อจากนักลงทุนต่างชาติ การขยับตัวของ Origin Group เห็นได้ชัดจากการพัฒนาทั้งคอนโด บ้านแนวราบ วิลล่า และโรงแรมภายใต้พอร์ต Hospitality & Tourism ที่อยู่ในแผนงานรวม 3 โครงการ 601 keys มูลค่า 2,700 ล้านบาท ได้แก่ Motto Phuket Kata และ Moxy Phuket Chaofah กับ Moxy Cherngtalay ซึ่งจะทยอยเปิดบริการช่วงไตรมาส 4/2569 ถึงไตรมาส 4/2571 เพื่อสร้างรายได้ประจำแบบ Recurring Income ในฝั่งธุรกิจเพื่อขาย กลยุทธ์เปิดโครงการใหม่อย่างต่อเนื่องสะท้อนว่าดีเวลลอปเปอร์มองดีมานด์จากนักลงทุนต่างชาติเป็นแรงขับเคลื่อนหลัก ปี 2569 จะมีคอนโดใหม่ 2 โครงการมูลค่า 3,500 ล้านบาท ก่อนจะตามด้วยอีก 7 โครงการมูลค่ารวมกว่า 8,150 ล้านบาทระหว่างปี 2570–2571 บนทำเลหาดบางเทา เชิงทะเล สุรินทร์ กะตะ และเมืองภูเก็ต การสร้างมิกซ์ยูสและแบรนด์ซูเปอร์ลักชัวรี เช่น Balco บางเทา บีช มูลค่า 1,350 ล้านบาท ก็แสดงถึงการยกระดับสินค้าจากที่อยู่อาศัยทั่วไปไปสู่สินทรัพย์ลักชัวรีที่ตอบโจทย์นักลงทุนต่างชาติระดับบน
ภูเก็ตในมุมมอง Longevity Economy: เมืองรักษาความมั่งคั่งและไลฟ์สไตล์ระยะยาว
สิ่งที่ทำให้ภูเก็ตโดดเด่นเหนือเมืองท่องเที่ยวอื่นคือการถูกมองผ่านเลนส์ Longevity Economy ผู้คนหันมาให้ความสำคัญกับสุขภาพ คุณภาพชีวิต และการบริหารความมั่งคั่งระยะยาวมากขึ้น ผู้บริหาร Origin Group ระบุชัดว่าการลงทุนในภูเก็ตถูกออกแบบให้ตอบโจทย์การใช้ชีวิตยุคใหม่นี้ โดยภูเก็ตทำหน้าที่เป็นทั้งเมืองพักผ่อนตากอากาศและ Global Safe Zone บ้านหลังที่สองของชาวต่างชาติ นั่นหมายความว่าการซื้อคอนโดหรือวิลล่าไม่ได้มีเป้าหมายแค่ผลตอบแทนทางการเงิน แต่รวมถึงการซื้อประสบการณ์ชีวิตและความมั่นคงทางจิตใจในเมืองที่มีระบบบริการพร้อมรองรับผู้พักอาศัยระยะยาว ความจริงที่ไม่ควรมองข้ามคือแม้ตลาดต่างชาติทั่วประเทศยังผันผวน การโอนกรรมสิทธิ์ห้องชุดให้ต่างชาติไตรมาส 1/69 ลดลง 17.3% เหลือ 3,241 หน่วย และมูลค่าการโอนลดลง 17.9% เหลือ 13,464 ล้านบาท แต่ภูเก็ตกลับสวนทางด้วยยอดขายคอนโดทำสถิติสูงสุดและสัดส่วนต่างชาติ 35% ในเมืองท่องเที่ยว แสดงให้เห็นว่าภูเก็ตกลายเป็น “เกาะหลบภัย” ของนักลงทุนต่างชาติที่มองหาอสังหาริมทรัพย์เพื่อรักษาความมั่งคั่งและใช้ชีวิตในระยะยาว มากกว่าจะเป็นเพียงจุดหมายท่องเที่ยวแบบมาแล้วก็ไป
