โครงการมิกซ์ยูสยุคใหม่ คืออะไร และทำไมกำลังเปลี่ยนหน้าตาเมือง
โครงการมิกซ์ยูสคือการพัฒนาอสังหาฯที่นำหลายฟังก์ชันมาอยู่ร่วมกันในพื้นที่เดียว เช่น รีเทล ออฟฟิศ โรงแรม ที่พัก และพื้นที่คอมมูนิตี้ โดยเชื่อมโยงกันด้วยการออกแบบ แพลตฟอร์มดิจิทัล และระบบการเดินทาง ทำให้ผู้ใช้สามารถใช้ชีวิต ทำงาน พักผ่อน และจับจ่ายในอาคารเดียวกัน สร้างศูนย์การค้าสมัยใหม่ที่ไม่ใช่แค่ที่ช้อปปิ้ง แต่เป็นปลายทางไลฟ์สไตล์และศูนย์กลางเศรษฐกิจของย่าน คลื่นโครงการมิกซ์ยูสล่าสุดจากศรีราชาและราชดำริชี้ชัดว่า เกมอสังหาฯเมืองใหญ่ไม่ได้แข่งกันที่ตึกเดี่ยวอีกต่อไป เม็ดเงินระดับพันล้านถูกเทลงในโปรเจกต์ที่ผสมผสานรีเทลกับพื้นที่ทำงานและการอยู่อาศัย พร้อมใช้เทคโนโลยีและคอมมูนิตี้เป็นตัวขับเคลื่อน ใครยึดหัวหาดปลายทางไลฟ์สไตล์ได้ก่อน ก็มีโอกาสเป็นแม่เหล็กดึงแบรนด์ใหญ่และกำลังซื้อทั้งเมือง
เซ็นทรัล ศรีราชา ต้นแบบศูนย์การค้าสีเขียวกึ่งเอาต์ดอร์ของภาคตะวันออก
เซ็นทรัล ศรีราชาเป็นการประกาศว่าศรีราชาพร้อมก้าวสู่เมืองมิกซ์ยูสเต็มรูปแบบ ด้วยมูลค่าโครงการกว่า 4,200 ล้านบาท บนที่ดิน 27 ไร่ พื้นที่รวมกว่า 140,000 ตารางเมตร เซ็ตตัวเองให้เป็นโครงการมิกซ์ยูสใหญ่และครบที่สุดแห่งแรกในภาคตะวันออก โครงการยก Success Model จากศูนย์กึ่งเอาต์ดอร์และ Pet-Friendly มาสร้างศูนย์การค้าสมัยใหม่ที่ไม่ยึดติดกับห้องแอร์ แต่เปิดรับธรรมชาติและสัตว์เลี้ยงเป็นส่วนหนึ่งของประสบการณ์ช้อปปิ้ง คำประกาศว่า “บริษัทยุ่งตั้งใจให้เซ็นทรัล ศรีราชา เป็นต้นแบบศูนย์การค้าสีเขียวที่เป็นมิตรกับสิ่งแวดล้อมแห่งแรกในภาคตะวันออก” สะท้อนทิศทางพัฒนาอสังหาฯที่กำลังขยับจากการสร้างพื้นที่ขายสู่การสร้างระบบนิเวศยั่งยืน ทั้ง Semi-Outdoor การรีไซเคิลขยะเสาเข็ม การติดตั้ง Solar Rooftop และการลดการใช้กระดาษผ่าน E-Receipt และ E-Menu นี่ไม่ใช่แค่ห้าง แต่เป็นแล็บทดลองอนาคตเมืองอุตสาหกรรมในเขต EEC ที่ต้องการดึงนักลงทุนและคนทำงานคุณภาพเข้ามาอยู่ในเมืองเดียวกัน
ดิจิทัลและคอมมูนิตี้: หัวใจใหม่ของศูนย์การค้าสมัยใหม่ในศรีราชา
สิ่งที่ทำให้เซ็นทรัล ศรีราชาต่างจากห้างยุคเก่าคือการมองศูนย์การค้าเป็นแพลตฟอร์มดิจิทัลและคอมมูนิตี้ ไม่ใช่แค่พื้นที่ให้เช่า โครงการผลักดัน Digitalised Experience ให้ลูกค้าใช้มือถือเครื่องเดียวเชื่อมบริการทั่วศูนย์ ตั้งแต่สิทธิพิเศษไปจนถึงข้อมูลร้านค้า พร้อมวาง Co-working Space และ B2S Thinkspace เพื่อรองรับสตาร์ทอัพและคนทำงานยุคใหม่ เปิดพื้นที่ให้กิจกรรม Start-Up Hackathon และ Creative Forum กลายเป็นจุดนัดพบของไอเดียธุรกิจท้องถิ่น อีกด้านหนึ่งเซ็นทรัลสร้าง Central Si Racha Pet Community และ Pet Park ให้คนรักสัตว์มีพื้นที่เฉพาะ รวมถึงกิจกรรมอย่าง Dog ID ฟรีที่ย้ายคอมมูนิตี้ออนไลน์ให้มาเจอกันในพื้นที่จริง การออกแบบแลนด์มาร์กอย่าง Si Racha Textile และ Tiger + Neko Sculpture ก็ไม่ได้มีแค่เพื่อถ่ายรูป แต่เป็นการดึงอัตลักษณ์ศรีราชาเข้ามาอยู่ในชีวิตประจำวันของคนเมือง โครงการแบบนี้ทำให้ห้างไม่ใช่ที่ไปเดินเล่น แต่เป็นศูนย์กลางวัฒนธรรมและคอมมูนิตี้ที่ผู้คนรู้สึกเป็นเจ้าของ
O-MESH ราชดำริ รีเซ็ตใจกลางเมืองด้วยมิกซ์ยูส 8,000 ล้านและเทคโนโลยีก่อสร้าง
ขณะที่ศรีราชากำลังยกระดับสู่เมืองมิกซ์ยูส ฝั่งราชดำริก็กำลังถูกรีเซ็ตด้วย O-MESH Ratchadamri มิกซ์ยูสเม็ดเงินกว่า 8,000 ล้านบาท บนที่ดินประมาณ 6 ไร่ ติดสถานี BTS ราชดำริ รวมพื้นที่อาคารกว่า 117,000 ตารางเมตร สูง 36 ชั้น หรือประมาณ 177 เมตร โครงการผสมออฟฟิศเกรดเอ โรงแรม 203 ห้องที่บริหารโดย Seibu Prince Hotels Worldwide รีเทล และที่จอดรถราว 900 คัน ภายใต้แนวคิด “Hotel supports Office / Office supports Hotel” เพื่อเชื่อมการทำงาน การพักผ่อน และการใช้ชีวิตในตึกเดียว ที่น่าสนใจคือไทยโอบายาชิเลือกใช้พื้นที่สำนักงานเดิมที่อยู่มากว่า 30 ปี มาต่อยอดเป็นโครงการมิกซ์ยูสแทนที่จะขายที่ดินทิ้ง เพราะต้องการรักษาพื้นที่ที่มีคุณค่าทางประวัติศาสตร์ของธุรกิจ พร้อมขยับจากผู้รับเหมาก่อสร้างสู่ผู้พัฒนาอสังหาฯเต็มตัว การนำเทคโนโลยี LRV ที่เตรียมชิ้นส่วนก่อนประกอบจริงมาช่วยลด Construction Waste ฝุ่น เสียง และแรงงาน ถือเป็นการตั้งมาตรฐานใหม่ของการพัฒนาใจกลางเมืองที่ต้องคำนึงถึงชุมชนรอบข้างไม่แพ้ผู้เช่าในอาคาร
จาก Uniqlo ถึงรีเทลพรีเมียม เกมใหม่ของแบรนด์ในยุคโครงการมิกซ์ยูส
ในมุมของรีเทล คลื่นโครงการมิกซ์ยูสกำลังดันให้แบรนด์ใหญ่รวมศูนย์อยู่ในฮับพรีเมียมมากกว่ากระจายสาขาเล็กทั่วเมือง เซ็นทรัล ศรีราชารวบรวมแฟชั่นกว่า 100 แบรนด์ เช่น Muji Uniqlo และกลุ่ม Jaspal พร้อมดีไวซ์อย่าง iStudio .life Xiaomi Huawei และอีกหลายรายให้มาอยู่ในโครงการเดียว เพื่อสร้าง Seamless Shopping Journey และยกระดับให้ศรีราชากลายเป็นปลายทางช้อปปิ้งระดับภูมิภาคแทนที่จะเป็นแค่เมืองอุตสาหกรรม แบรนด์ที่เลือกเปิดสาขาขนาดใหญ่หรือแฟลกชิพในโครงการมิกซ์ยูสกำลังซื้อไลฟ์สไตล์มากกว่าแค่พื้นที่ขาย พวกเขาได้ประโยชน์จากทราฟฟิกออฟฟิศ โรงแรม และคอมมูนิตี้ภายในโครงการ รวมถึงระบบดิจิทัลที่ช่วยเก็บข้อมูลลูกค้า O-MESH เองก็ไม่มองรีเทลเป็นแค่พื้นที่เสริม แต่ใช้แนวคิด “แข่งขันด้วยคุณภาพ ไม่ใช่การแข่งขันทางด้านราคา” เพื่อคัดแบรนด์และบริการที่สอดคล้องกับภาพ The Crafted Legacy ของโครงการ เมื่อศูนย์การค้าสมัยใหม่ผนึกกำลังออฟฟิศและโรงแรม แบรนด์รีเทลที่ยึดตำแหน่งได้ก่อนจึงมีโอกาสครองใจลูกค้าคุณภาพสูงแบบยาวๆ มากกว่าการไล่เปิดสาขาย่อยกระจัดกระจาย ท้ายที่สุด คลื่นโครงการมิกซ์ยูสจากศรีราชาถึงราชดำริกำลังสะท้อนคำตอบเดียวกันว่า เมืองยุคใหม่ต้องมีปลายทางไลฟ์สไตล์ที่รวมการทำงาน การใช้ชีวิต และชุมชนไว้ในพื้นที่เดียว ผู้พัฒนาอสังหาฯที่กล้าลงทุนกับเทคโนโลยี ดิจิทัล และคอมมูนิตี้จะเป็นคนกำหนดมาตรฐานใหม่ของศูนย์การค้าสมัยใหม่ ส่วนแบรนด์รีเทลที่อ่านเกมออกและเลือกปักหมุดในฮับเหล่านี้ ก็มีแนวโน้มจะเป็นผู้ชนะคนแรกในยุคที่คนเมืองพร้อมจ่ายเพิ่มเพื่อประสบการณ์ที่ดีและครบกว่า
