ภูเก็ตจากเมืองท่องเที่ยวสู่ฮับลงทุนอสังหาฯพรีเมียมของเอเชีย

ภูเก็ตกำลังเปลี่ยนฐานะ: จากเมืองท่องเที่ยวสู่ตลาดลงทุนอสังหาฯระดับพรีเมียม

ภูเก็ตกำลังเปลี่ยนสถานะจากการเป็นเพียงเมืองท่องเที่ยวติดอันดับปลายทางในฝันของนักเดินทางทั่วโลก ให้กลายเป็นฮับลงทุนอสังหาริมทรัพย์ระดับพรีเมียมที่ดึงดูดนักลงทุนต่างชาติ กำลังซื้อไฮเอนด์ และผู้มองหาบ้านหลังที่สอง โดยมีทั้งโครงการคอนโดมิเนียม วิลล่าหรู และรีสอร์ตหรูภูเก็ตที่ออกแบบมาเพื่อตอบโจทย์การอยู่อาศัยระยะยาวและการลงทุน ปรับโฉมโครงสร้างเศรษฐกิจเมืองจากพึ่งพาการท่องเที่ยวสู่เมืองที่มีตลาดอสังหาฯเต็มรูปแบบรองรับดีมานด์สากล

หัวใจของการเปลี่ยนแปลงอยู่ที่แรงซื้อจากกลุ่มต่างชาติลงทุนภูเก็ต ผสมกับการเทเงินของดีเวลลอปเปอร์รายใหญ่และการลงทุนโครงสร้างพื้นฐานที่ทำให้เมืองนี้ยกระดับสู่ World-Class Destination รายได้จากการท่องเที่ยวของภูเก็ตถูกประเมินว่าอาจแตะระดับสูงมากในปีนี้ โดยหนุนให้ GDP จังหวัดเติบโตเกือบ 20% ซึ่งสูงกว่าภาพรวมทั้งประเทศอย่างชัดเจน การเติบโตนี้ไม่ได้แปลว่า “นักท่องเที่ยวมากขึ้น” เท่านั้น แต่สะท้อนว่าฐานเศรษฐีกำลังก่อร่างฐานที่อยู่อาศัยและการลงทุนถาวรในเมืองชายทะเลแห่งนี้

ดีมานด์ต่างชาติ: จากนักท่องเที่ยวสู่เจ้าของบ้านและนักลงทุนคอนโด

ภาพที่ชัดที่สุดของการยกระดับภูเก็ตสู่เมืองลงทุนอสังหาฯ คือการที่ตลาดคอนโดและที่อยู่อาศัยเริ่มขับเคลื่อนโดยต่างชาติอย่างจริงจัง ยอดขายคอนโดในภูเก็ตทำสถิติสูงสุด โดยผู้ซื้อชาวต่างชาติคิดเป็นราว 25% ของมูลค่าธุรกรรมอสังหาริมทรัพย์ทั่วประเทศ และเพิ่มเป็น 35% ในเมืองท่องเที่ยว นี่ไม่ใช่เม็ดเงินชั่วคราว แต่สะท้อนการตัดสินใจ “ลงหลักปักฐาน” ของกลุ่มที่เริ่มจากการมาเที่ยว แล้วขยับเป็นการเช่าระยะยาว ซื้อบ้านหลังที่สอง และลงทุนปล่อยเช่าเพื่อเก็บผลตอบแทน

ด้วยผลตอบแทนค่าเช่าคอนโดบางทำเลที่อยู่ในช่วงราว 6-11% ตามการประเมินของบริษัทวิจัยตลาดรายใหญ่ ประกอบกับกติกาไทยที่เปิดให้ต่างชาติถือกรรมสิทธิ์ห้องชุดได้ภายใต้เพดานไม่เกิน 49% ทำให้การซื้อคอนโดภูเก็ตกลายเป็นการลงทุนอสังหาฯภูเก็ตที่จับต้องได้สำหรับนักลงทุนทั่วโลก ฐานผู้ซื้อก็หลากหลาย ไม่ได้พึ่งพาเพียงจีน แต่มีรัสเซีย ยุโรป อินเดีย ไต้หวัน และตลาดอื่นๆ เข้ามาเติมสีสันตลาดอสังหาฯเอเชีย โดยมูลค่าธุรกรรมจากผู้ซื้อไต้หวันเติบโตเฉลี่ยถึง 27% ต่อปีในช่วงปีล่าสุด

ดีเวลลอปเปอร์เทเงินหมื่นล้าน: ภูเก็ตกลายเป็นสมรภูมิใหม่ของกลุ่มทุนใหญ่

เมื่อดีมานด์ต่างชาติขยายตัว กลุ่มทุนอสังหาฯรายใหญ่ก็ไม่รอช้า ภูเก็ตจึงกลายเป็นเวทีสำคัญของดีเวลลอปเปอร์ที่มองไกลกว่าการขายห้องชุดแบบเดิม Origin Group เลือกปักธงภูเก็ตเป็นฐานธุรกิจใหม่ภายใต้แนวคิด “Origin Infinity” ตั้งแต่ปี 2566 และภายในเวลาไม่นานพอร์ตลงทุนก็พุ่งขึ้นถึง 18,350 ล้านบาท ณ สิ้นไตรมาส 2 ปี 2569 ครอบคลุมทั้งคอนโด บ้าน วิลล่า และโครงการมิกซ์ยูสขนาดใหญ่ที่ออกแบบให้ตอบรับทั้งผู้ซื้ออยู่อาศัยและนักลงทุนปล่อยเช่า

จุดที่น่าจับตาคือแผนลงทุนระยะสามปีข้างหน้า ซึ่งจะเพิ่มเงินลงทุนพัฒนาโครงการใหม่อีก 11,650 ล้านบาท ส่งผลให้พอร์ตลงทุนในภูเก็ตขยายจาก 18,350 ล้านบาทเป็น 30,000 ล้านบาทในปี 2571 นี่คือเงินทุนระดับที่ส่งสัญญาณชัดเจนว่าเมืองนี้ไม่ได้ถูกมองเป็นแค่โลเคชั่นขายคอนโดริมทะเล แต่เป็น “ศูนย์กลางรายได้ระยะยาว” ทั้งจากการขายโครงการและรายได้ประจำจากกลุ่มโรงแรมใน pipeline 3 โครงการ ซึ่งมีกำหนดเปิดให้บริการทยอยตั้งแต่ไตรมาส 4 ปี 2569 ถึงไตรมาส 4 ปี 2571 ผู้ที่สนใจลงทุนอสังหาฯภูเก็ตจึงกำลังเข้าสู่ตลาดที่ทุนใหญ่กำลังเร่งสปีดอย่างจริงจัง

โครงสร้างพื้นฐานและไลฟ์สไตล์หรู: ทำไมภูเก็ตกลายเป็นสนามเด็กเล่นของเศรษฐี

การที่ต่างชาติลงทุนภูเก็ตไม่ใช่แค่เพราะวิวทะเล แต่เกิดจากการผสมกันของโครงสร้างพื้นฐานระดับโลกและไลฟ์สไตล์หรูที่หาได้ยากในเมืองชายทะเลอื่น สนามบินนานาชาติภูเก็ตเตรียมขยายเฟส 2 ให้รองรับนักท่องเที่ยวได้กว่า 18 ล้านคนต่อปี โดยคาดว่าจะแล้วเสร็จในปี 2572 พร้อมทั้งมีโครงการทางพิเศษและสนามบินน้ำที่กำลังศึกษาและผลักดัน เพื่อแก้ปัญหาความแออัดและต่อยอดศักยภาพการเดินทาง นี่คือฐานสำคัญที่ทำให้ภูเก็ตกลายเป็นเมืองที่เศรษฐีทั่วโลกสามารถเข้าถึงได้สะดวกและปลอดภัย

ด้านไลฟ์สไตล์ เซ็นทรัล ภูเก็ตลงทุนกว่า 1,000 ล้านบาทขยาย Luxury Zone เพิ่มพื้นที่ฝั่งฟลอเรสตาจาก 180,000 เป็น 200,000 ตารางเมตร เพื่อรองรับความต้องการของลูกค้ากำลังซื้อสูง ห้อมล้อมด้วยโรงแรมและรีสอร์ตหรูภูเก็ตระดับอัลตร้าลักชัวรี ท่าจอดซูเปอร์ยอชต์ สนามกอล์ฟมาตรฐานโลก และร้านอาหารมิชลินจำนวนมาก ภูเก็ตจึงยกระดับจากเมืองท่องเที่ยวทั่วไปสู่เมืองชายทะเลหรูติดอันดับโลก มีโครงการที่อยู่อาศัยหรูมูลค่าสูงกว่า 100 ล้านบาทกว่า 17 โครงการ และราคาที่ดินบางพื้นที่เติบโตถึง 700% ในรอบ 20 ปี สำหรับนักลงทุน นี่คือสัญญาณว่าตลาดอสังหาฯเอเชียกำลังสร้าง “พรีเมียมบีชซิตี้” ขึ้นมาแข่งขันระดับโลกอย่างเต็มตัว

ข้อสรุป: ภูเก็ตคือการเดิมพันระยะยาวที่ต้องเข้าใจเกมพรีเมียม

เมื่อมองภาพรวม จะเห็นว่าการซื้อคอนโดภูเก็ตหรือการลงทุนอสังหาฯภูเก็ตในวันนี้ ไม่ใช่ดีลเก็งกำไรระยะสั้นบนคลื่นท่องเที่ยว แต่เป็นการเข้าไปมีส่วนในเมืองที่กำลังขยับฐานะสู่ฮับอสังหาฯระดับพรีเมียมของภูมิภาค ต่างชาติลงทุนภูเก็ตเพิ่มขึ้นต่อเนื่อง ดีเวลลอปเปอร์เทเงินพอร์ตระดับหมื่นล้าน โครงสร้างพื้นฐานและนิยามไลฟ์สไตล์หรูถูกยกระดับทั้งฝั่งที่อยู่อาศัยและการช้อปปิ้ง จนภูเก็ตติดท็อปเมืองชายทะเลหรูของโลก

มุมมองเชิงกลยุทธ์คือ ผู้ลงทุนต้องตระหนักว่าเกมนี้เป็นเกมพรีเมียมที่ต้องเข้าใจทั้งทำเล ผลตอบแทนค่าเช่า กติกาการถือครอง และทิศทางพัฒนาของเมืองในอีก 5-10 ปีข้างหน้า ใครที่อ่านทะลุตลาดอสังหาฯเอเชียจะเห็นว่าภูเก็ตกำลังกลายเป็น “บ้านหลังที่สอง” ของทุนระดับโลกอย่างรวดเร็ว และโอกาสที่แท้จริงอยู่ในโครงการที่ผสานการอยู่อาศัยกับบริการระดับโรงแรม ทำให้สินทรัพย์ไม่ใช่แค่ที่ดินและอาคาร แต่คือประสบการณ์ที่ผู้เช่าหรือเจ้าของยอมจ่ายในระดับสูง หากจะลงสนามนี้ ต้องคิดในกรอบเมืองชายทะเลหรูระดับโลก ไม่ใช่แค่เมืองตากอากาศริมทะเลเท่านั้น