ห้องบอลรูมอิมเมอร์ซีฟคืออะไร และทำไมจึงกลายเป็นอาวุธใหม่ของดีเวลลอปเปอร์
ห้องบอลรูมอิมเมอร์ซีฟคือพื้นที่จัดงานที่ใช้เทคโนโลยีภาพ แสง เสียง ล้อมรอบผู้เข้าร่วมแบบ 360 องศา ผ่านจอ LED ความละเอียดสูงและระบบควบคุมคอนเทนต์แบบเรียลไทม์ ทำให้ผู้เข้าร่วมรู้สึกเสมือนอยู่ในอีกโลกหนึ่ง สามารถปรับเปลี่ยนธีมงานได้อย่างยืดหยุ่นในเวลาอันสั้น ทั้งสำหรับงานองค์กร งานประชุมสัมมนา งานแต่งงาน ไปจนถึงโชว์บันเทิงระดับพรีเมียม กลายเป็นเครื่องมือสำคัญในการสร้างประสบการณ์ที่แตกต่างให้โครงการมิกซ์ยูสและโรงแรมยุคใหม่
ทิศทางใหม่นี้ไม่ได้เกิดเพราะความอยากเท่ แต่เพราะสมรภูมิอสังหาริมทรัพย์ไลฟ์สไตล์แข่งกันดุเกินกว่าจะพึ่งร้านค้าและพื้นที่เช่าแบบเดิม นักพัฒนาที่อ่านเกมขาดเริ่มหันมาใช้สถานที่บันเทิงระดับพรีเมียมเป็นตัวหลักในการวางผังโครงการ เพื่อดึงกลุ่มลูกค้าองค์กร นักท่องเที่ยว และผู้บริโภคที่มีกำลังซื้อสูงให้ใช้เวลาและใช้จ่ายในพื้นที่ของตนมากขึ้น
Plaii Ballroom ผลักเชียงใหม่สู่ศูนย์กลาง MICE ที่เล่าเรื่องได้รอบด้าน
Plaii Ballroom ของ AWC คือห้องบอลรูมอิมเมอร์ซีฟแห่งแรกของโลกภายในโรงแรม เชื่อมกับพื้นที่ประชุมใหม่ของโรงแรมเชียงใหม่ แมริออท โฮเทล รองรับกลุ่ม Innovation และ Leisure MICE ด้วยจอ LED จากพื้นถึงเพดานครอบคลุมทั้งสี่ด้าน ทำให้การจัดงานสามารถเล่าเรื่องผ่านภาพเคลื่อนไหวรอบห้อง สร้างความรู้สึกร่วมที่โถงประชุมแบบเดิมให้ไม่ได้
สิ่งที่น่าสนใจคือ Plaii Ballroom ไม่ได้ยืนโดดเดี่ยว แต่ผูกเข้ากับเครือข่ายพื้นที่ MICE อื่นๆ ของกลุ่มโรงแรมในโครงการเดียวกัน ทั้งห้อง Suthep Hall ที่รองรับผู้ร่วมงานกว่า 800 คน ห้องคาราโอเกะ และกอล์ฟซิมมูเลเตอร์ เพื่อตอบโจทย์กิจกรรมตั้งแต่งานประชุมจริงจังจนถึงงานสันทนาการระดับเวิร์ลด์คลาส การเปิด Plaii Ballroom จึงไม่ใช่แค่การเพิ่มห้องจัดเลี้ยง แต่คือการยกระดับเชียงใหม่ให้กลายเป็นศูนย์กลาง MICE ที่บอกได้เต็มปากว่า “ทันสมัยและเล่าเรื่องได้ครบประสาทสัมผัส”
เมื่อไลฟ์สไตล์รีเทลต้องมีความบันเทิงฝังอยู่ในดีเอ็นเอ
ฝั่งกรุงเทพฯ พื้นที่ไลฟ์สไตล์รีเทลก็ขยับตัวเช่นกัน โครงการหนึ่งในย่านสุขุมวิทถูกพลิกโฉมให้เป็นแหล่งรวมไลฟ์สไตล์ภายใต้คำมั่น “life” พร้อมแคมเปญ Life Starts Here และการคัดสรรร้านค้ากว่า 250 ร้าน ทั้งแฟชั่น กีฬา คาเฟ่ และบริการครบวงจร เพื่อตอบโจทย์การใช้ชีวิตทุกรูปแบบของคนเมือง
ที่น่าสนใจคือการเน้นพื้นที่กิจกรรมและอีเวนต์หมุนเวียน ทำให้ศูนย์การค้าไม่ใช่แค่ที่เดินซื้อของ แต่เป็นเวทีประสบการณ์เชิงบันเทิงที่ดึงผู้คนให้กลับมาใช้ซ้ำ ผลลัพธ์ชัดเจน ผู้เข้าใช้บริการเพิ่มขึ้นกว่า 25% เฉลี่ย 15 ล้านคนต่อปี และการเข้าร่วมกิจกรรมเพิ่มกว่า 30% นับตั้งแต่ไตรมาส 1 ถึงไตรมาส 3 หลังรีโนเวทพื้นที่รีเทล คำกล่าวว่า “เมื่อเพิ่มประสบการณ์ คนก็เพิ่มตาม” จึงไม่ใช่สโลแกนสวยหรู แต่มีตัวเลขรองรับชัด
Lannatique และโครงสร้างบันเทิงใหม่ แข่งกันสร้างแลนด์มาร์กประสบการณ์
AWC เดินหมากต่อด้วยโครงการ Lannatique เป้าหมายคือพลิกย่านช้างคลานให้เป็นไลฟ์สไตล์แลนด์มาร์กด้านศิลปะและวัฒนธรรม ที่ผสมผสานหมู่บ้านศิลปะร่วมสมัย พื้นที่ศูนย์การค้ากว่า 17,500 ตารางเมตร และโรงแรมระดับโลกขนาดประมาณ 55,000 ตารางเมตร ซึ่งจะผสานกับแหล่งดึงดูดระดับโลกในเฟสต่อไป เพื่อดึงนักท่องเที่ยวจากทั่วโลกเข้ามาใช้เวลาและใช้จ่ายในพื้นที่เดียวกัน
โครงการนี้ยังเชื่อมกับ Chiang Mai Tram by Lannatique รถแทรมไฟฟ้าล้อยางนำเที่ยวที่เชื่อมแหล่งท่องเที่ยวประวัติศาสตร์ ศิลปวัฒนธรรม ชุมชน และร้านอาหารกับโครงการหลักกว่า 40 แห่งตลอดสาย ทำให้โครงสร้างความบันเทิงไม่ได้จำกัดอยู่ในห้างหรือโรงแรม แต่แผ่ไปทั้งย่านเมืองเก่า ส่งรายได้กลับสู่ชุมชนตามจุดจอดตลอดเส้นทาง แนวคิดศูนย์กลาง MICE จึงขยายจากห้องประชุมสู่ทั้งเมือง ผ่านโครงสร้างบันเทิงที่ถูกฝังไว้ในทุกส่วนของรีเทลและการท่องเที่ยว
ศึก Differentiation: ใครผูกสถานที่บันเทิงระดับพรีเมียมกับมิกซ์ยูสได้แน่นกว่ากัน
เมื่อศูนย์การค้าและโครงการมิกซ์ยูสในหลายเมืองเริ่มปรับโฉมใหม่ แข่งกันใช้คอนเซ็ปต์แลนด์มาร์กของเมืองและ Happy Mall เพื่อเพิ่มพื้นที่ศูนย์การค้าและพื้นที่เช่ากว่า 60% การมีเพียงร้านค้าไม่พออีกต่อไป ดีเวลลอปเปอร์ต้องฝังสถานที่บันเทิงระดับพรีเมียม เช่น ห้องบอลรูมอิมเมอร์ซีฟ โรงภาพยนตร์เทคโนโลยีสูง หรือพื้นที่โชว์ศิลปะอินเทอร์แอคทีฟเข้าไปในโครงการ เพื่อสร้างตัวตนที่แตกต่างและค่าบริการเช่าที่สูงขึ้น
แนวโน้มนี้ชัดเจนว่าใครควบรวมเทคโนโลยีอิมเมอร์ซีฟกับอสังหาฯ ไลฟ์สไตล์และโรงแรมได้แนบเนียนกว่า คนนั้นจะได้ทั้งกลุ่มลูกค้าองค์กร งาน MICE นักท่องเที่ยว และการใช้จ่ายระดับสูงมาอยู่ในอุ้งมือ ในยุคที่คนพร้อมจ่ายเพื่อประสบการณ์ ไม่ใช่แค่พื้นที่ใช้สอย ดีเวลลอปเปอร์ที่ยังมองสถานบันเทิงเป็นส่วนเสริมอาจต้องทบทวน เพราะวันนี้มันกลายเป็นหัวใจของกลยุทธ์ Differentiation ไปแล้ว
