จากคอนโดเชิงทะเลสู่พอร์ตหมื่นล้าน: นิยามยุทธศาสตร์ภูเก็ตของออริจิ้น
ยุทธศาสตร์ลงทุนอสังหาริมทรัพย์ภูเก็ตของ Origin Group คือแผนขยายพอร์ตโครงการคอนโดเชิงทะเล โรงแรมหรูภูเก็ต และมิกซ์ยูสแบบครบวงจรที่มุ่งยึดหัวหาดตลาดลักซ์ชัวรีและไลฟ์สไตล์ ด้วยการสร้างอาณาจักรที่รวมที่อยู่อาศัย การท่องเที่ยว และการใช้ชีวิตระยะยาวเข้าไว้ด้วยกัน เพื่อเปลี่ยนภูเก็ตให้เป็นฐานรายได้และการเติบโตในทุกมิติของกลุ่มออริจิ้นอย่างต่อเนื่องในระยะยาว. แก่นของเรื่องนี้คือ ออริจิ้นไม่ได้แค่มองภูเก็ตเป็นเมืองท่องเที่ยว แต่ยกระดับให้เป็น “ฐานธุรกิจ” และ “บ้านหลังที่สอง” สำหรับทั้งคนไทยและต่างชาติ โดยเดินเกมยาวตั้งแต่ปี 2566 ภายใต้แนวคิด Origin Infinity พร้อมผลักดันวิสัยทัศน์ Lifetime Company ที่ต้องเติบโตไปพร้อมทุกช่วงชีวิตของลูกค้า. การลงทุนสะสมแตะมูลค่า 18,350 ล้านบาท ณ สิ้นไตรมาส 2 แสดงให้เห็นว่าพวกเขาเดิมพันว่ากระแสดีมานด์หลังโควิดของภูเก็ตยังไม่ใกล้จบลง. ในคำพูดที่น่าจดจำคือ “ทุกสเต็ปการลงทุนของ ออริจิ้น ภูเก็ต เป็นการตอกย้ำวิสัยทัศน์ Lifetime Company เพื่อเติบโตในทุกช่วงชีวิตของผู้บริโภคแบบไม่สิ้นสุด”.
โครงสร้างพอร์ต: คอนโด วิลล่า โรงแรม และมิกซ์ยูสเพื่อรายได้หลายทาง
หากมองเชิงกลยุทธ์ กลยุทธ์พัฒนาอสังหาฯของออริจิ้นในภูเก็ตคือการออกแบบพอร์ตให้ “ไม่มีทางเดียว” แต่ผสมผสานทั้งสินทรัพย์เพื่อขายและสินทรัพย์สร้างรายได้ประจำอย่างชัดเจน กลุ่มอสังหาริมทรัพย์เพื่อขายมีทั้งคอนโดและวิลล่า รวม 8 โครงการ 3,937 ยูนิต มูลค่าลงทุน 15,650 ล้านบาท และมียอดขายเฉลี่ยเกิน 60% แล้ว. นี่คือฐานรายได้จากการโอนที่ช่วยเติมกระแสเงินสดในช่วงเริ่มเกม. ขณะเดียวกัน กลุ่มโรงแรมหรูภูเก็ตถูกวางให้เป็นเครื่องจักรรายได้ระยะยาวในรูปแบบ Recurring Income โดยมีโรงแรมในแผน 3 โครงการ จำนวน 601 keys มูลค่า 2,700 ล้านบาท ซึ่งรวมแบรนด์ไลฟ์สไตล์จากเครือ Hilton และ Marriott Bonvoy เช่น Motto Phuket Kata, Moxy Cherngtalay และ Moxy Phuket Chaofah. การสร้างอาณาจักรมิกซ์ยูสอย่าง Origin Resort World Phuket | บางเทา บีช และ Origin Lagoon Cherngtalay Phuket ก็ชี้ชัดว่าพวกเขากำลังออกแบบระบบนิเวศอสังหาฯที่เชื่อมที่พัก การพักผ่อน และไลฟ์สไตล์ไว้ในพื้นที่เดียวกัน.
ภูเก็ตฐาน Longevity Economy: ทำไมดีมานด์ลักซ์ชัวรีถึงยังไปต่อ
สิ่งที่ทำให้แผนลงทุนอสังหาริมทรัพย์ภูเก็ตของออริจิ้นแตกต่าง คือการอ่านเกมการเปลี่ยนแปลงของดีมานด์ที่อยู่อาศัยแบบไลฟ์สไตล์ผสมการท่องเที่ยวและสุขภาพอย่างคมชัด พวกเขามองภูเก็ตในฐานะ World Class Destination และ “Global Safe Zone” ที่ทำหน้าที่เป็นบ้านหลังที่สองของชาวต่างชาติ พร้อมดึงดูดกลุ่มลักซ์ชัวรีทั้งในและต่างประเทศที่ต้องการใช้ชีวิตยาวในเมืองตากอากาศคุณภาพ. การเปิดตลาดซูเปอร์ลักซ์ชัวรีด้วยแบรนด์ Balco ที่โครงการ Balco Bangtao Beach มูลค่า 1,350 ล้านบาท เจาะกลุ่มลูกค้าต่างชาติและตลาดบนในพื้นที่ท่องเที่ยว เป็นตัวอย่างชัดเจนของการจับ Longevity Economy ที่เน้นสุขภาพ คุณภาพชีวิต และการบริหารความมั่งคั่งระยะยาว. โครงการคอนโดเชิงทะเลและพูลวิลล่าในทำเลบางเทา เชิงทะเล กะทู้-ป่าตอง จึงไม่ได้ขายแค่วิวทะเล แต่ขายวิถีชีวิตที่ผสมการพักผ่อน การทำงาน และการลงทุนในทรัพย์สินที่มีศักยภาพเติบโตต่อเนื่อง.
จังหวะเวลาการลงทุน: จากช่วงปูพรมสู่ช่วงเก็บเกี่ยวรายได้
ในมุมวิเคราะห์ เวลาเป็นองค์ประกอบสำคัญไม่แพ้ตัวทำเล ออริจิ้นเลือกบุกภูเก็ตตั้งแต่ช่วงฟื้นตัวหลังโควิด โดยนับตั้งแต่ปี 2566 ถึงสิ้นไตรมาส 2 มีเงินลงทุนรวม 18,350 ล้านบาท. ตอนนี้พวกเขาเข้าสู่สิ่งที่เรียกว่าช่วง “เริ่มเก็บเกี่ยวรายได้” เพราะโครงการที่ปูพรมก่อสร้างมาก่อนหน้ากำลังทยอยแล้วเสร็จและส่งมอบตั้งแต่ไตรมาส 4 เป็นต้นไป. ฝั่งโรงแรมก็ถูกวางไทม์ไลน์อย่างมีชั้นเชิง โรงแรม Moxy Phuket Chaofah เปิดบริการไตรมาส 4/2569 ขณะที่ Motto Phuket Kata เปิดไตรมาส 3/2571 และ Moxy Cherngtalay เปิดไตรมาส 4/2571. ยิ่งไปกว่านั้นยังมีแผนลงทุนโรงแรมใหม่อีก 2 แห่ง มูลค่า 1,880 ล้านบาท ในช่วงปี 2570-2571 ที่อยู่ระหว่างศึกษาข้อมูลและเจรจากับพันธมิตร. การกระจายช่วงเปิดตัวโรงแรมและโครงการใหม่แบบนี้ ทำให้รายได้ก้อนใหญ่จากการขายและรายได้ประจำจากโรงแรมทยอยเข้าพอร์ตต่อเนื่อง แทนที่จะเกิดเป็นยอดพีคครั้งเดียวแล้วจบ.
แนวโน้มตลาดอสังหาฯภูเก็ต: ออริจิ้นกำลังปักธงให้เมืองทะเลยุคใหม่
ในภาพใหญ่ กลยุทธ์พัฒนาอสังหาฯของออริจิ้นในภูเก็ตสะท้อนการเปลี่ยนผ่านจากอสังหาฯแบบแยกฟังก์ชัน สู่รูปแบบผสมผสานที่อยู่อาศัย การท่องเที่ยว และสุขภาพในพื้นที่เดียวกันอย่างชัดเจน โครงการคอนโดเชิงทะเล วิลล่า ซูเปอร์ลักซ์ชัวรี และโรงแรมไลฟ์สไตล์ที่อยู่ในพอร์ตทั้งหมด กำลังวาดวิถีใหม่ของการใช้ชีวิตริมทะเลที่เชื่อมกับ Longevity Economy และความต้องการบ้านหลังที่สองของคนรุ่นใหม่. เมื่อรวมกับการลงทุนผ่านทั้งโมเดล Joint Venture และการลงทุนเต็ม 100% ทำให้ Origin Group วางตัวเองเป็นผู้เล่นรายใหญ่ที่พร้อมแบกรับความเสี่ยง แลกกับโอกาสปักธงแบรนด์ในภูเก็ตระยะยาว. ในมุมผู้ลงทุนและผู้ซื้ออสังหาฯ ภูเก็ตจึงไม่ใช่แค่เมืองท่องเที่ยว แต่กำลังกลายเป็นสนามแข่งขันของกลยุทธ์ลงทุนอสังหาริมทรัพย์ภูเก็ตที่ซับซ้อนขึ้นเรื่อย ๆ ใครอ่านเกมมิกซ์ยูส รายได้หลายทาง และดีมานด์ลักซ์ชัวรีระยะยาวได้แม่นเหมือนออริจิ้น ก็มีโอกาสยืนระยะในตลาดชายฝั่งที่กำลังร้อนแรงนี้ได้นานกว่าคนอื่น.
