คอนโดภูเก็ตจากเมืองท่องเที่ยวสู่ตลาดที่อยู่อาศัยระดับประเทศ
คอนโดภูเก็ต คือโครงการคอนโดมิเนียมที่พัฒนาในจังหวัดภูเก็ตซึ่งเดิมถูกมองว่าเป็นเมืองท่องเที่ยว แต่ปัจจุบันกำลังเปลี่ยนบทบาทสู่ตลาดที่อยู่อาศัยและลงทุนอสังหาฯขนาดใหญ่ของประเทศ มีดีมานด์จากคนย้ายมาทำงาน กลุ่มครอบครัว โรงเรียนนานาชาติ และนักลงทุนต่างชาติที่ต้องการทั้งการอยู่อาศัยระยะยาวและปล่อยเช่า ทำให้คอนโดภูเก็ตกลายเป็นโครงสร้างตลาดใหม่ที่สำคัญ ไม่ใช่เพียงที่พักตากอากาศตามฤดูกาลอีกต่อไป สาระสำคัญที่นักลงทุนและผู้อ่านต้องจับตา คือภูเก็ตกำลังไต่ระดับขึ้นมาเป็นตลาดที่อยู่อาศัยอันดับสองของประเทศ รองจากกรุงเทพฯ โดยมีมูลค่าตลาดอสังหาริมทรัพย์ราว 194,000 ล้านบาท นี่ไม่ใช่ภาพชั่วคราวจากการฟื้นตัวการท่องเที่ยว แต่สะท้อนเม็ดเงินลงทุนโครงสร้างพื้นฐาน โรงพยาบาล โรงเรียนนานาชาติ และศูนย์การค้าขนาดใหญ่ที่ดึงคนให้เข้ามาใช้ชีวิตและทำงานอย่างจริงจังในระยะยาว ภาพรวมเหล่านี้กำลังบีบให้กลยุทธ์ลงทุนอสังหาฯเคลื่อนจากกรุงเทพฯ สู่ภูเก็ตและหัวเมืองศักยภาพอื่นอย่างเป็นระบบ
แสนสิริอ่านเกมขาด ดันภูเก็ตเป็นพอร์ตลงทุนหลักของคอนโด
ในฝั่งนักพัฒนารายใหญ่ แสนสิริแสดงให้เห็นชัดว่าคอนโดภูเก็ตไม่ใช่แค่ตลาดรอง แต่คือหัวใจใหม่ของพอร์ตลงทุนอสังหาฯ แบรนด์ประกาศชัดว่าจะพัฒนาพอร์ตโครงการในภูเก็ตให้มีมูลค่ารวม 80,000 ล้านบาทภายในปี 2573 ผ่านการเปิดโครงการใหม่อีก 30 โครงการในช่วง 5 ปี แนวคิดสำคัญคือการมองการเติบโตของเมืองทั้งระบบ ไม่ใช่แค่ยอดขายแต่ละโครงการ คำพูดที่น่าจดจำจากผู้บริหารคือ การเติบโตในภูเก็ตครั้งนี้มีฐานจากการอยู่อาศัยจริง มากกว่าการซื้อเพื่อเก็งกำไร เมื่อประกอบกับผลงานกลุ่มคอนโดที่ทำยอดขาย 7 เดือนแรกได้ 16,000 ล้านบาท หรือราว 70 เปอร์เซ็นต์ของเป้ายอดขายทั้งปีที่ 23,000 ล้านบาท ยิ่งสะท้อนว่ากลยุทธ์บุกหัวเมืองศักยภาพเริ่มให้ผลอย่างเป็นรูปธรรม การเลือกทำเลใกล้โรงพยาบาล โรงเรียนนานาชาติ และศูนย์การค้า เป็นการวางหมากชัดเจนว่าเป้าหมายคือกลุ่มคนทำงานและครอบครัวที่ย้ายถิ่นฐาน ไม่ใช่แค่นักท่องเที่ยวชั่วคราว
ORN เสริมเกมหัวเมือง ขยายจากเชียงใหม่สู่ภูเก็ตและคอมมูนิตี้มอลล์
ขณะที่ผู้เล่นระดับภูมิภาคอย่าง ORN ก็อ่านเกมหัวเมืองไม่แพ้รายใหญ่ระดับประเทศ บริษัทประกาศว่าธุรกิจไตรมาสสามยังเดินหน้าตามแผน โดยมี Backlog ยอดขายรอโอนประมาณ 4,262 ล้านบาท จากโครงการแนวสูงร้อยละ 68 และแนวราบร้อยละ 32 สถานะนี้ทำให้ ORN มีฐานรายได้มั่นคงพอจะขยับขยายสู่ตลาดใหม่ หนึ่งในหมากสำคัญคือการเปิดตัวคอนโดมิเนียมเดอะ เน็กซ์ เจ็ดยอด 4 คอนโดโลว์ไรส์ใจกลางเชียงใหม่ที่ชูจุดเด่นปลอดฝุ่นและได้รับมาตรฐานอาคารสีเขียว EDGE แห่งแรกในจังหวัด เพื่อรองรับความต้องการที่อยู่อาศัยของคนรุ่นใหม่และครอบครัว โดยมีรอบ VVIP วันที่ 22 สิงหาคม มากกว่านั้น ORN กำลังเตรียมพัฒนาโครงการคอมมูนิตี้มอลล์ในภูเก็ต ตั้งเป้าเปิดต้นปี 2570 เพื่อสร้างรายได้ประจำระยะยาว การเลือกลงทุนในโครงการเชิงพาณิชย์ที่ผูกกับตลาดที่อยู่อาศัยสะท้อนมุมมองว่าภูเก็ตจะเป็นเมืองศูนย์กลางการใช้ชีวิตครบวงจร ไม่ใช่แค่ที่พัก
ภูเก็ตกำลังเขย่ากติกาใหม่ของตลาดที่อยู่อาศัยและการลงทุน
ภาพรวมแล้ว อะไรทำให้ภูเก็ตกลายเป็นสนามหลักของลงทุนอสังหาฯ คำตอบอยู่ที่โครงสร้างเมืองที่เปลี่ยนไป สนามบินภูเก็ตมีเที่ยวบินเฉลี่ยกว่า 290 เที่ยวต่อวัน เชื่อมต่อ 71 เมืองใน 36 ประเทศ มีโรงเรียนนานาชาติ 19 แห่ง รองรับนักเรียนกว่า 5,000 คนจากมากกว่า 50 สัญชาติ ตัวเลขเหล่านี้บอกตรงว่าเมืองรองรับทั้งการทำงาน การอยู่อาศัย และการหลอมรวมชุมชนคนท้องถิ่นกับต่างชาติ สำหรับผู้ซื้อและนักลงทุน ปัจจุบันคอนโดในบางทำเลของภูเก็ตมียอดขายเร็วกว่าโครงการระดับ Prime ในกรุงเทพฯ ราวสองเท่า และทำเลเชิงทะเลยังให้ผลตอบแทนปล่อยเช่าเฉลี่ย 6 ถึง 8 เปอร์เซ็นต์ต่อปี นั่นทำให้โครงการคอนโดใหม่ในภูเก็ตที่ตั้งอยู่ใกล้ศูนย์จ้างงาน โรงพยาบาล และโรงเรียนนานาชาติ กลายเป็นโอกาสสำคัญในตลาดที่อยู่อาศัย ทั้งสำหรับคนต้องการอยู่จริงและผู้ที่มองหาพอร์ตลงทุนอสังหาฯระยะยาว สัญญาณที่นักพัฒนารายใหญ่เทเม็ดเงินเข้าภูเก็ตวันนี้ จึงไม่ใช่กระแสแฟชั่น แต่คือจุดเปลี่ยนเชิงโครงสร้างของตลาดที่อยู่อาศัยไทย
