ไอคอนภูเก็ตคืออะไร และทำไมหมื่นล้านนี้สำคัญต่อภาคใต้
ไอคอนภูเก็ต คือโครงการแลนด์มาร์กขนาดใหญ่ในรูปแบบ Hybrid Retail-Attraction & Entertainment Destination ที่ผสานรีเทล การท่องเที่ยว ความบันเทิง และพื้นที่สาธารณะเข้าด้วยกันในพื้นที่เดียว ตั้งเป้าให้เป็นจุดหมายท่องเที่ยวระดับโลกที่เชื่อมคนเดินทางจากหลากหลายประเทศเข้ากับอัตลักษณ์และเศรษฐกิจของภูเก็ตและ 14 จังหวัดภาคใต้ผ่านประสบการณ์การใช้ชีวิต การจับจ่าย และการพักผ่อนในพื้นที่สีเขียวและแหล่งดึงดูดระดับโลกที่ถูกออกแบบให้ดึงคนได้ตลอดทั้งปี แก่นของดีลหมื่นล้านครั้งนี้ คือการที่สยามพิวรรธน์ลงทุนพัฒนาไอคอนภูเก็ตมูลค่า 10,000 ล้านบาท ซึ่งนับเป็นการก้าวออกจากกรุงเทพอย่างเป็นทางการของกลุ่มธุรกิจที่เคยผูกตัวเองไว้กับย่านสยามและริมเจ้าพระยามาตลอด การตัดสินใจออกจากคอมฟอร์ตโซนเดิมไม่ใช่แค่การหาทำเลใหม่ แต่สะท้อนมุมมองว่าอนาคตของเศรษฐกิจประสบการณ์กำลังย้ายจากเมืองหลวงไปสู่เมืองท่องเที่ยวยุทธศาสตร์อย่างภูเก็ต การพัฒนาภูเก็ตในครั้งนี้จึงเป็นทั้งโอกาสทางธุรกิจและการเมืองเชิงพื้นที่ที่อาจกำหนดทิศทางภาคใต้ในระยะยาว
กลยุทธ์การลงทุน: จากรีเทลสู่ Gateway to the Southern Potential
หัวใจของกลยุทธ์ไอคอนภูเก็ตคือการวางตัวเป็น Gateway to the Southern Potential หรือประตูสู่ศักยภาพของภาคใต้ ไม่ใช่แค่ศูนย์การค้าอีกแห่งหนึ่ง สยามพิวรรธน์ชัดเจนว่าต้องการยกระดับภูเก็ตและ 14 จังหวัดภาคใต้ให้กลายเป็นจุดหมายท่องเที่ยวระดับโลก ผ่านแพลตฟอร์มที่รวมรีเทล ความบันเทิง และพื้นที่สาธารณะเข้าด้วยกัน ในโครงสร้างแบบ Hybrid Retail-Attraction & Entertainment Destination พร้อม 12 World-Class Attractions ที่จะกลายเป็นแม่เหล็กดึงคนมาทั้งปี คำกล่าวที่มีน้ำหนักอย่างยิ่งจากฝ่ายบริหารคือ “ไอคอนภูเก็ตไม่ใช่เพียงการสร้างแลนด์มาร์กแห่งใหม่ แต่เป็นการร่วมผลักดันภูเก็ตและภาคใต้ให้เชื่อมต่อกับโอกาสระดับโลกมากขึ้น” นี่คือการประกาศว่าบริษัทไม่ได้มองตนเองเป็นเจ้าของพื้นที่รีเทล แต่เป็นผู้ร่วมออกแบบสถาปัตยกรรมเศรษฐกิจประสบการณ์ของภาคใต้ ซึ่งเป็นจุดยืนที่ทั้งทะเยอทะยานและต้องพิสูจน์ให้เห็นจริงผ่านการปฏิบัติในอีกหลายปีข้างหน้า
เมกะโปรเจกต์ Synthesis Ark Phuket และผลสะเทือนต่ออสังหาฯ ภูเก็ต
ไอคอนภูเก็ตไม่ได้ยืนเดี่ยว แต่ถูกวางให้เป็นหัวใจสำคัญของ Synthesis Ark Phuket เมกะโปรเจกต์มิกซ์ยูสมูลค่ากว่า 50,000 ล้านบาท บนพื้นที่กว่า 500 ไร่ในตำบลศรีสุนทร อำเภอถลาง พัฒนาภายใต้แนวคิด Integrated Mixed-use และวางแผนให้เป็น Smart City แห่งแรกของภูเก็ต ภายในจะมีที่อยู่อาศัยระดับลักชัวรี อาคารสำนักงาน โรงแรม เซอร์วิสอพาร์ตเมนต์ โรงเรียนนานาชาติ และศูนย์สุขภาพและความงาม โดยเฟสแรกคาดว่าจะแล้วเสร็จในปี 2575 มุมมองเชิงวิเคราะห์คือ ภูเก็ตกำลังถูกรีเซ็ตภูมิทัศน์อสังหาริมทรัพย์จากเมืองท่องเที่ยวที่เติบโตแบบกระจัดกระจาย ไปสู่การพัฒนาเมืองใหม่ที่มีแกนกลางชัดเจนและทุนขนาดใหญ่คุมภาพรวม หากโครงการเดินหน้าได้ตามแผน เราจะเห็นการย้ายฐานการอยู่อาศัยระยะยาวของกลุ่มชาวต่างชาติคุณภาพและชนชั้นกลางบนเข้าใกล้โซนถลางมากขึ้น ราคาที่ดินและทรัพย์สินรอบ ๆ มีโอกาสถูกยกฐานใหม่ และภูเก็ตอาจเปลี่ยนจากเมืองท่องเที่ยวระยะสั้นเป็นเมืองฐานการใช้ชีวิตสำหรับกลุ่มคนที่มีกำลังใช้จ่ายสูงอย่างเป็นรูปธรรม
เศรษฐกิจฐานรากและภูมิทัศน์ท่องเที่ยวใหม่ของภาคใต้
จุดแข็งที่สุดของไอคอนภูเก็ตอาจไม่ใช่สถาปัตยกรรมหรือจำนวนแหล่งท่องเที่ยว แต่คือแนวคิด Co-Creation & Collaboration to Win ที่เปิดพื้นที่ให้ SME วิสาหกิจชุมชน และธุรกิจสร้างสรรค์จาก 14 จังหวัดภาคใต้เข้ามาเติบโตบนแพลตฟอร์มระดับโลก นี่คือการใช้รีเทลและความบันเทิงเป็นสะพานเชื่อมสินค้าท้องถิ่น ภูมิปัญญา และวัฒนธรรม ไปหานักเดินทางจากทั่วโลก แทนที่จะปล่อยให้เงินท่องเที่ยวไหลเข้าเฉพาะโรงแรมและทัวร์ขนาดใหญ่ โครงการยังจัดพื้นที่สีเขียวและสวนกลางแจ้งมากกว่า 40% ของพื้นที่ เพื่อรองรับการพักผ่อน การออกกำลังกาย และการใช้งานของคนในพื้นที่และนักท่องเที่ยว พร้อมจัดสรรพื้นที่ราวหนึ่งในสามให้กับ Entertainment และ Attraction เพื่อสร้างเหตุผลใหม่ให้คนกลับมาใช้บริการ 365 วันต่อปี เมื่อรวมกับเป้าหมายดึงผู้คนวันละ 80,000-100,000 คน ผลที่ตามมาคือโอกาสกระจายรายได้และการสร้างงาน 50,000-80,000 อัตราตั้งแต่ช่วงก่อสร้างจนถึงการดำเนินงานเต็มรูปแบบ หากบริหารอย่างโปร่งใสและเข้มแข็ง เม็ดเงินเหล่านี้สามารถเปลี่ยนแรงงานท่องเที่ยวชั่วคราวให้กลายเป็นเศรษฐกิจฐานรากที่มั่นคงมากขึ้น
บทสรุป: หมุดหมายใหม่ของการพัฒนาภูเก็ตและโจทย์ที่ต้องจับตา
การที่สยามพิวรรธน์ลงทุนหมื่นล้านสร้างไอคอนภูเก็ต พร้อมตั้งเป้าดึงคนวันละ 80,000-100,000 คน ไม่ใช่เพียงการเพิ่มโครงการค้าปลีกในจังหวัดท่องเที่ยว แต่คือเดิมพันครั้งใหม่ในการออกแบบอนาคตของภูมิภาคทั้งภาคใต้ หากโครงการเดินหน้าได้ตามวิสัยทัศน์ที่ประกาศ ภูเก็ตจะถูกยกระดับจากเมืองตากอากาศสวยงาม ไปเป็นศูนย์กลางเศรษฐกิจประสบการณ์และเมืองอัจฉริยะที่เชื่อมคนจากทั่วโลกเข้ากับทรัพยากรและอัตลักษณ์ของ 14 จังหวัดใต้ อย่างไรก็ตาม หมุดหมายนี้มาพร้อมโจทย์ท้าทาย ไม่ว่าจะเป็นการสร้างสมดุลระหว่างดีมานด์นักท่องเที่ยวกับคุณภาพชีวิตคนท้องถิ่น การจัดการสิ่งแวดล้อมจากการดึงคนหลักแสนต่อวัน และการทำให้แนวคิด Co-Creation เป็นมากกว่าคำบนสไลด์ โดยต้องมีตัวอย่างความร่วมมือที่คนในพื้นที่รู้สึกเป็นเจ้าของจริงในระหว่างทาง หากไอคอนภูเก็ตสามารถตอบโจทย์เหล่านี้ได้พร้อมกับพัฒนาภูเก็ตให้เติบโตอย่างยั่งยืน โครงการนี้จะกลายเป็นกรณีศึกษาสำคัญว่าทุนขนาดใหญ่สามารถช่วยออกแบบเมืองให้ดีขึ้นได้ ไม่ใช่เพียงเข้ามาเก็บเกี่ยวผลประโยชน์จากกระแสการท่องเที่ยว
