อสังหาฯยักษ์ใหญ่เร่งบุกภูเก็ต ชูคอนโดหรูรับดีมานด์ชายหาด

ภูเก็ตกลายเป็นเวทีใหม่ของอสังหาฯหรูบนชายหาด

การขยายตัวของนักพัฒนาอสังหาริมทรัพย์สู่ภูเก็ต คือแนวโน้มที่ผู้ประกอบการรายใหญ่หันมาปักหมุดลงทุนบนทำเลชายหาดและหัวเมืองท่องเที่ยวศักยภาพสูง เน้นโครงการคอนโดใหม่ภูเก็ตและคอมมูนิตี้มอลล์เพื่อรองรับดีมานด์พักอาศัย ลงทุน และท่องเที่ยวจากทั้งกลุ่มกำลังซื้อในเมืองและต่างชาติ สะท้อนการมองภูเก็ตเป็นเครื่องยนต์เติบโตใหม่ของตลาดอสังหาริมทรัพย์ชายหาดที่เชื่อมโยงไลฟ์สไตล์และการลงทุนระยะยาวเข้าด้วยกัน ภาพใหญ่ของตลาดวันนี้จึงไม่ใช่แค่การเปิดคอนโดเพิ่ม แต่คือการจัดพอร์ตอย่างมีชั้นเชิง ระหว่างโครงการหรูในทำเลริมทะเลกับโครงการเมืองกรุงเทพและหัวเมืองอื่น เพื่อจับกลุ่มลูกค้าหลากเซกเมนต์ ตั้งแต่คนอยากอยู่ใกล้ทะเล นักลงทุนปล่อยเช่า ไปจนถึงครอบครัวที่ต้องการคุณภาพชีวิตแบบครบวงจร การแข่งกันบุกภูเก็ตจึงเป็นสัญญาณชัดเจนว่ากำลังซื้อโซนชายหาดไม่ได้ชะลอ แต่กำลังถูกยกระดับให้เป็นตลาดหลักของอสังหาฯระดับพรีเมียม

กลยุทธ์ของ ORN จากแบ็กล็อกแน่นสู่การบุกชายฝั่ง

ฝั่ง ORN เลือกขยับเกมจากฐานรายได้ที่มั่นคงไปสู่การขยายตัวเชิงพื้นที่อย่างมีเป้าหมาย บริษัทมียอดขายรอโอนหรือแบ็กล็อกรวมประมาณ 4,262 ล้านบาท จากโครงการแนวสูง 68% และแนวราบ 32% สะท้อนว่าพอร์ตแนวราบและแนวสูงถูกออกแบบให้เสริมกัน ไม่ใช่แย่งทรัพยากรระหว่างกัน การรักษาแบ็กล็อกระดับนี้ทำให้บริษัทกล้าเดินหน้าลงทุนในโครงการใหม่โดยไม่แบกรับความเสี่ยงเกินตัว ผลประกอบการยิ่งตอกย้ำความมั่นใจ รายได้ไตรมาสสองอยู่ที่ 611.78 ล้านบาท เพิ่มขึ้น 69.3% และกำไรสุทธิ 60.07 ล้านบาท เพิ่มขึ้น 139.8% ขณะที่ครึ่งปีแรกมีรายได้รวม 1,113.15 ล้านบาท เพิ่มขึ้น 39.2% และกำไรสุทธิ 100.22 ล้านบาท เพิ่มขึ้น 57.3% เมื่อเทียบกับช่วงเดียวกันปีก่อน ตัวเลขเหล่านี้ไม่ใช่แค่สวยงามบนกระดาษ แต่เป็นเหตุผลว่าทำไม ORN จึงพร้อมโยกทุนไปสู่ทำเลภูเก็ต ซึ่งต้องใช้เม็ดเงินและวิสัยทัศน์ระยะยาวมากกว่าตลาดในเมือง

จากเชียงใหม่สู่ภูเก็ต: ORN ปั้นระบบนิเวศอยู่อาศัยและไลฟ์สไตล์

ไม่ใช่ทุกผู้พัฒนาอสังหาฯจะเริ่มบุกภูเก็ตด้วยคอนโดริมทะเล ORN เลือกใช้ฐานความเชี่ยวชาญจากโครงการในเชียงใหม่เป็นจุดตั้งต้น โดยเตรียมเปิดคอนโดมิเนียมเดอะ เน็กซ์ เจ็ดยอด 4 แบบ Private Low Rise ใจกลางเมืองเชียงใหม่บนทำเลย่านเจ็ดยอด ชูจุดเด่นคอนโดปลอดฝุ่นและมาตรฐานอาคารสีเขียว EDGE แห่งแรกในเชียงใหม่ เพื่อตอบโจทย์คนรุ่นใหม่และกลุ่มครอบครัว โดยเปิดรอบ VVIP ในวันที่ 22 สิงหาคม 2569 เมื่อฐานลูกค้าเมืองเหนือเริ่มนิ่ง ORN จึงหันมามองภูเก็ตเป็นพื้นที่ยุทธศาสตร์ใหม่ และไม่ได้บุกด้วยที่อยู่อาศัยอย่างเดียว แต่เตรียมพัฒนาโครงการคอมมูนิตี้มอลล์ในภูเก็ต ตั้งเป้าเปิดต้นปี 2570 เพื่อสร้างรายได้ประจำและรองรับการเติบโตระยะยาว ความคิดนี้ชี้ให้เห็นว่า การขยายตัวของนักพัฒนาอสังหาริมทรัพย์ยุคใหม่ไม่ได้จบที่การขายยูนิต แต่เน้นสร้างระบบนิเวศการใช้ชีวิตในเมืองชายหาดที่คนสามารถเรียน พักผ่อน ใช้ชีวิต และลงทุนในพื้นที่เดียวกัน

คอนโดแสนสิริดันภูเก็ตขึ้นแท่นเครื่องยนต์หลัก

ฝั่งผู้เล่นระดับชาติ กลุ่มคอนโดของแสนสิริแสดงให้เห็นชัดว่าภูเก็ตไม่ใช่แค่ตลาดเสริม แต่เป็นหัวใจของพอร์ตครึ่งปีหลัง ด้วยยอดขายกลุ่มคอนโดในช่วง 7 เดือนแรกสิ้นสุด 31 กรกฎาคม 2569 แตะระดับ 16,000 ล้านบาท คิดเป็น 70% ของเป้าหมายยอดขายทั้งปีที่ 23,000 ล้านบาท พร้อมตั้งเป้ายอดโอนคอนโดทั้งปีที่ 17,500 ล้านบาท ตัวเลขนี้สะท้อนทั้งดีมานด์ในเมืองและชายหาดที่ยังร้อนแรง แม้ภาพรวมอุตสาหกรรมมีจังหวะชะลอ แผนงานปีนี้ บริษัทตั้งเป้าเปิดตัวโครงการใหม่รวม 17 โครงการ มูลค่า 29,400 ล้านบาท แบ่งเป็นครึ่งปีแรก 8 โครงการ และครึ่งปีหลังอีก 9 โครงการ มูลค่ารวม 11,700 ล้านบาท โดยมีสัดส่วนโครงการในทำเลภูเก็ตกว่า 36% ของพอร์ตครึ่งปีหลัง การให้ภูเก็ตกินน้ำหนักเกินหนึ่งในสามของโครงการใหม่ แปลว่าโครงการคอนโดใหม่ภูเก็ตกำลังถูกใช้เป็นฐานสร้างแบรนด์และผลตอบแทนไปพร้อมกัน โดยเฉพาะในตลาดอสังหาริมทรัพย์ชายหาดที่กลุ่มลูกค้าพรีเมียมและต่างชาติพร้อมจ่ายเพื่อโลเคชันและบริการเหนือระดับ

อ่านเกมพอร์ต: เมือง วัดชายหาด และโครงการหรูในภาพรวม

ทั้ง ORN และแสนสิริต่างมองภาพใหญ่คล้ายกัน นั่นคือการกระจายพอร์ตระหว่างโครงการเมืองกับชายหาด เพื่อรับมือเศรษฐกิจที่ผันผวนและดีมานด์ที่แตกต่างกัน แสนสิริเดินเกมด้วยห้าแนวทางสำคัญ หนึ่งในนั้นคือการบุกหัวเมืองศักยภาพและขยายโครงการบนทำเลเชิงกลยุทธ์ทั่วประเทศ โดยเฉพาะภูเก็ต ด้วยแรงหนุนจากกำลังซื้อต่างชาติและดีมานด์ท่องเที่ยวที่แข็งแรง ขณะเดียวกันก็ย้ำความเป็นผู้นำตลาดบนด้วยโครงการลักชัวรีและไอคอนิก ที่สร้างภาพจำแบรนด์ให้เด่นชัด หากมองในภาพกว้าง โครงการหรูหราเพชรบุรี หัวเมืองกรุงเทพ และภูเก็ตต่างทำหน้าที่เป็นเสาหลักคนละด้าน เมืองรองรับเรียลดีมานด์อยู่อาศัยระยะยาว ส่วนชายหาดรองรับดีมานด์พักผ่อน ลงทุน และสะสมสินทรัพย์ เมื่อผู้พัฒนารายใหญ่พร้อมเปิดทั้งโครงการพร้อมอยู่มูลค่าสูงและปั้นภูเก็ตเป็นพอร์ตใหญ่ สิ่งที่ผู้ซื้อควรถามตัวเองไม่ใช่แค่ว่าจะซื้อที่ไหน แต่ต้องเลือกว่าอยากอยู่ในระบบนิเวศแบบเมือง หรือแบบชายหาด เพราะกลยุทธ์ของผู้ประกอบการกำลังผลักให้ทั้งสองโลกต่างเติบโตไปพร้อมกัน