ดีลเลคโคโมคืออะไร และทำไมจึงสำคัญต่อโรงแรมลักชัวรี่ไทย
ดีลเลคโคโม คือการที่ผู้พัฒนาอสังหาริมทรัพย์จากประเทศหนึ่ง เข้าซื้อกิจการโรงแรมลักชัวรี่ระดับห้าดาวในต่างประเทศ โดยใช้โครงสร้างเงินกู้จากธนาคารพาณิชย์รายใหญ่ เพื่อขยายพอร์ตการลงทุนในสินทรัพย์ด้าน Hospitality ระดับบน วางตำแหน่งตัวเองเป็นผู้เล่นในตลาดการขยายตัวโรงแรมระดับโลก และใช้สินทรัพย์โรงแรมเป็นทั้งเครื่องมือสร้างกระแสเงินสดและมูลค่าเพิ่มระยะยาว
กรณีของ Sansiri Capital คือภาพชัดของเทรนด์นี้ เมื่อได้รับการสนับสนุนด้านสินเชื่อจากธนาคารกรุงเทพ เพื่อเข้าซื้อกิจการ The Lake Como EDITION โรงแรมระดับอัลตราลักชัวรี 5 ดาว ริมทะเลสาบโคโม ดีลนี้ไม่ใช่แค่การซื้อโรงแรมหรูเพิ่มอีกหนึ่งแห่ง แต่เป็นการประกาศว่าโรงแรมลักชัวรี่ไทยเริ่มมองสนามแข่งขันใหม่ที่อยู่นอกประเทศ เปลี่ยนจากผู้ตามในตลาดที่อยู่อาศัย มาเป็นผู้เล่นในสนาม Global Investment ที่ใช้แบรนด์โรงแรมระดับท็อปเป็นด่านหน้าสร้างภาพลักษณ์และผลตอบแทน
ธนาคารกรุงเทพ สินเชื่อ และสัญญาณใหม่ของทุนไทยบนเวทีโลก
หัวใจของดีลเลคโคโมอยู่ที่ความเชื่อมั่นของสถาบันการเงิน ธนาคารกรุงเทพให้การสนับสนุนวงเงินสินเชื่อรวมมูลค่าสูงกับ Sansiri Capital เพื่อใช้ในการเข้าซื้อ The Lake Como EDITION ซึ่งเป็นโรงแรมระดับอัลตร้าลักชัวรี 5 ดาว แลนด์มาร์กริมทะเลสาบโคโม การสนับสนุนสินเชื่อครั้งนี้มีนัยสำคัญมากกว่าตัวเลข เพราะสะท้อนมุมมองของธนาคารต่อศักยภาพทั้งผู้ลงทุนและตัวสินทรัพย์ที่เข้าซื้อ
คำกล่าวของผู้บริหารธนาคารชี้ชัดว่า ธนาคารมองโรงแรมแห่งนี้เป็น Operating Asset ใน Top Destination ที่สามารถสร้างมูลค่าการเติบโตได้ และเป็นจุดหมายของกลุ่ม Ultra-Luxury Travelling นี่คือสัญญาณีโปร ลงทุนต่างประเทศ แบบตรงไปตรงมา ทุนไทยไม่ได้หยุดอยู่ที่โครงการในประเทศ แต่กล้าขยายเกมไปสู่สินทรัพย์ทางเลือกในตลาดระดับโลก โดยมีธนาคารกรุงเทพ สินเชื่อ เป็นตัวขับเคลื่อนสำคัญ
จาก Trophy Asset ถึงแผนปั้นแพลตฟอร์มการลงทุนระดับโลก
สำหรับ Sansiri Capital โรงแรม The Lake Como EDITION ไม่ได้ถูกมองเป็นแค่ธุรกิจโรงแรม แต่เป็น Trophy Asset ที่โดดเด่นทั้งทำเล แบรนด์ และข้อจำกัดด้านซัปพลายใหม่ ขณะที่ดีมานด์จากนักท่องเที่ยวระดับบนยังสูงต่อเนื่อง มุมมองนี้สอดคล้องกับแนวคิดว่า Hospitality ระดับ Ultra-Luxury สามารถสร้างทั้งกระแสเงินสดและโอกาสเพิ่มมูลค่าผ่านการบริหารจัดการสินทรัพย์ หรือ Asset Management
ผู้บริหาร Sansiri Capital ระบุชัดว่า การเข้าซื้อ The Lake Como EDITION คือ Strategic Milestone ในการขับเคลื่อนพอร์ตโฟลิโอ และเป็นก้าวสำคัญสู่การเป็น Global Real Estate & Lifestyle Investment Platform กลยุทธ์การลงทุนของกองทุนนี้มุ่งไปที่โรงแรมลักชัวรี่และไลฟ์สไตล์ในหัวเมืองเกตเวย์ระดับโลกและ Iconic Destination ที่มีแบรนด์แข็งแกร่งและมีศักยภาพเพิ่มมูลค่าระยะยาว นี่คือการประกาศชัดว่าการขยายตัวโรงแรมระดับโลก จะเป็นเสาหลักใหม่ของทุนอสังหาริมทรัพย์จากประเทศต้นทาง
โรดโชว์ฮ่องกงและคลื่นทุนใหม่ที่กำลังไหลสู่โรงแรมลักชัวรี่
ดีลเลคโคโมไม่ได้เกิดในสุญญากาศ Sansiri Capital เดินหน้าสร้างความสัมพันธ์กับนักลงทุนสถาบันและพันธมิตรระดับโลก ผ่านการไปร่วมงานสัมมนาการลงทุนนานาชาติที่ฮ่องกง พบทั้งนักลงทุนและพันธมิตรในเอเชีย และได้รับการตอบรับที่ดีจากนักลงทุนศักยภาพที่สนใจร่วมลงทุนในกองทุน สิ่งนี้สะท้อนว่า ตลาดทุนทั่วโลกเริ่มมองเห็นศักยภาพของสินทรัพย์กลุ่ม Hospitality ในแหล่งท่องเที่ยวระดับลักซ์ชัวรีและหัวเมืองสำคัญทั่วโลก ที่ดีมานด์ยังเติบโตต่อเนื่อง ขณะที่ซัปพลายจำกัดตามโครงสร้างตลาด
คำกล่าวที่ควรจดคือ ผู้บริหารกองทุนระบุว่า ภาคธุรกิจท่องเที่ยวและกลุ่ม Ultra-Luxury Hospitality ของโลกยังมีโอกาสเติบโตอีกมาก และการลงทุนแบบ Private Equity กลายเป็นหมุดหมายสำคัญของนักลงทุนสถาบันทั่วโลก เมื่อผสานกับการครอบครอง Trophy Asset อย่าง The Lake Como EDITION และกลยุทธ์การบริหารสินทรัพย์เชิงรุก ก็ยิ่งยืนยันว่าโรงแรมลักชัวรี่ไทยกำลังเปลี่ยนบทบาท จากเจ้าบ้านรับนักท่องเที่ยวในประเทศ ไปสู่ผู้ถือครองสินทรัพย์หรูในจุดหมายปลายทางระดับโลก
บทสรุป: โรงแรมลักชัวรี่ไทยในยุคทุนออกนอกประเทศ
ดีลการเข้าซื้อ The Lake Como EDITION โดย Sansiri Capital ที่ได้รับการหนุนจากธนาคารกรุงเทพ คือหมุดหมายที่บอกว่าทุนอสังหาฯ จากประเทศต้นทางพร้อมเล่นเกมใหญ่ในตลาดการขยายตัวโรงแรมระดับโลก การใช้ Hospitality ระดับลักชัวรีเป็นหนึ่งในเครื่องมือสร้างมูลค่า และการมีสถาบันการเงินรายใหญ่ยืนเคียงข้าง แสดงให้เห็นว่าระบบนิเวศทุนในประเทศเริ่มเข้าใจและยอมรับสินทรัพย์ทางเลือกมากขึ้น
คำถามต่อจากนี้ไม่ใช่ว่าโรงแรมลักชัวรี่ไทยจะไปต่างประเทศได้หรือไม่ แต่คือจะไปไกลแค่ไหน และจะรักษาสมดุลระหว่างความเสี่ยงและผลตอบแทนอย่างไร หากกลยุทธ์อย่างการคัดเลือก Trophy Asset ทำเลหายาก แบรนด์แข็งแกร่ง และเน้นการเพิ่มมูลค่าเชิงลึกยังเดินต่อเนื่อง ทุนไทยมีโอกาสยกระดับบทบาทจากผู้ถือครองอสังหาฯ ในประเทศ ไปสู่ผู้เล่นสำคัญในเครือข่ายโรงแรมหรูระดับโลกอย่างมีน้ำหนัก
