วิลล่าหรูภูเก็ตเดือด แข่งดึงทุนต่างชาติด้วยโครงการอัลตราลักชัวรี่จำนวนจำกัด

วิลล่าหรูภูเก็ตคืออะไร และทำไมตลาดนี้ถึงร้อนแรงกว่าที่เคย

วิลล่าหรูภูเก็ต คือกลุ่มอสังหาลักชัวรี่ประเภทบ้านเดี่ยวหรือพูลวิลล่าระดับบนที่ตั้งอยู่ในทำเลท่องเที่ยวสำคัญของภูเก็ต เน้นความเป็นส่วนตัว พื้นที่ใช้สอยขนาดใหญ่ การออกแบบสถาปัตยกรรมเฉพาะตัว และบริการมาตรฐานสากล เพื่อตอบโจทย์ผู้ซื้อกำลังซื้อสูงทั้งเพื่ออยู่อาศัยระยะยาว บ้านหลังที่สอง และการลงทุนปล่อยเช่าระดับพรีเมียม

หัวใจของปรากฏการณ์รอบนี้คือการที่ภูเก็ตไม่ใช่แค่เมืองท่องเที่ยวอีกต่อไป แต่กำลังกลายเป็นฮับของบ้านพักต่างชาติระดับบนอย่างชัดเจน ตลาดอสังหาฯ ระดับลักชัวรีและอัลตราลักชัวรีมียอดขายเติบโตถึง 368% เมื่อเทียบกับช่วงก่อนโควิด แสดงให้เห็นว่าความต้องการของผู้ซื้อไฮเอนด์พุ่งเร็วกว่าจำนวนซัพพลายที่ออกใหม่ การฟื้นตัวของการท่องเที่ยวเชิงคุณภาพและนโยบายดึงดูดกลุ่มกำลังซื้อสูง ทำให้ภูเก็ตถูกยกระดับจากจุดหมายปลายทางท่องเที่ยวสู่เมืองที่คนรวยทั่วโลกอยากมีบ้านอยู่จริง ไม่ใช่แค่แวะพัก

ANAN จับมือ Christie’s ยกระดับวิลล่าภูเก็ตสู่เวทีนักลงทุนระดับโลก

ดีลที่สะท้อนทิศทางใหม่ของตลาดวิลล่าหรูภูเก็ตอย่างชัดเจน คือการที่ ANAN นำคอลเลกชัน “อนันณ์ วิลล่า” จำนวนเพียง 12 หลังในโครงการมิรา วัลเลย์ ขึ้นสู่ตลาดอสังหาฯ ระดับนานาชาติ พร้อมดึง Christie’s International Real Estate Thailand เข้ามาเป็นพันธมิตรหลักด้านการตลาดและการขาย ผ่านเครือข่ายนายหน้ากว่า 125 แห่งในกว่า 50 ประเทศ วิลล่าแต่ละหลังมีมูลค่าประมาณ 90–120 ล้านบาท ทำให้โครงการนี้ขยับเข้าสู่กลุ่มอัลตราลักชัวรีเต็มตัว

จุดยืนของ ANAN ชัดเจนว่าไม่ได้ขายแค่บ้าน แต่ขาย “ประสบการณ์การครอบครอง” ด้วยแนวคิด Hidden by Nature, Yours by Design ที่เน้นความเป็นส่วนตัว งานออกแบบเฉพาะบุคคล และวัสดุระดับโลก การจำกัดจำนวนเพียง 12 หลังคือการสร้างความขาดแคลนอย่างตั้งใจ เพื่อดันภาพลักษณ์ให้เป็นสินทรัพย์หายาก และเพิ่มเสน่ห์ในสายตานักลงทุนต่างชาติที่มองหาบ้านพักต่างชาติซึ่งมีทั้งมูลค่าทางการเงินและมูลค่าทางรสนิยมในเวลาเดียวกัน

โบทานิก้าและดีเวลลอปเปอร์รายอื่น แข่งปักหมุดอัลตราลักชัวรีวิลล่าในทำเลฮอต

อีกฝั่งหนึ่งของสมรภูมิวิลล่าหรูภูเก็ต โบทานิก้า ลักซูรี่ วิลล่าเดินหน้าโครงการ BOTANICA Sky Valley ในลายัน ด้วยคอนเซ็ปต์พูลวิลล่าอัลตราลักชัวรีจำนวนจำกัดเพียง 18 หลัง ราคาเริ่มต้น 71.4 ล้านบาท การออกแบบสไตล์ Yacht-Inspired ผสานผังแบบ Pavilion ท่ามกลางวิวภูเขาพาโนรามา ทำให้โครงการนี้ชัดเจนว่าตั้งใจเจาะผู้ซื้อระดับบนที่ต้องการบ้านพักต่างชาติซึ่งรองรับการอยู่อาศัยจริงมากกว่าบ้านพักตากอากาศระยะสั้น

คำพูดของผู้บริหารโบทานิก้าชี้ทิศทางตลาดอย่างตรงไปตรงมา ว่าผู้ซื้อวันนี้มองหาบ้านที่ใช้ชีวิตได้จริง ทั้งการพำนักระยะยาว ความเป็นส่วนตัว และพื้นที่สำหรับครอบครัว ไม่ใช่แค่พูลวิลล่าสำหรับวันหยุด ทำเลลายัน บางเทา เชิงทะเล และโซนถลางถูกยกให้เป็นพื้นที่ทองของตลาดวิลล่าหรูและอสังหาริมทรัพย์เพื่อการพักผ่อน ด้วยความใกล้สนามบิน สิ่งอำนวยความสะดวกระดับพรีเมียม และสภาพแวดล้อมที่เอื้อต่อการอยู่อาศัยระยะยาว ดีเวลลอปเปอร์รายอื่นจึงแทบหลีกเลี่ยงไม่ได้ที่จะต้องเข้ามาเล่นในสนามนี้หากไม่อยากตกขบวน

ตัวเลขที่ไม่อาจมองข้าม ภูเก็ตขึ้นแท่นแชมป์อสังหาฯ นอกกรุงเทพฯ

หากมองผ่านเลนส์ตัวเลข ตลาดอสังหาฯ ภูเก็ตกำลังส่งสัญญาณชัดเจนว่ากลายเป็นศูนย์กลางใหม่ของอสังหาลักชัวรี่ ข้อมูลจากศูนย์ข้อมูลวิจัยและประเมินค่าอสังหาริมทรัพย์ไทยระบุว่า ภูเก็ตมีที่อยู่อาศัยเสนอขายมูลค่ารวม 176,538 ล้านบาท สูงสุดในกลุ่มจังหวัดนอกกรุงเทพฯ และจาก 806 โครงการที่ยังมีหน่วยเสนอขาย พบว่าขายไปแล้วประมาณ 85% ของจำนวนหน่วยทั้งหมด ขณะเดียวกัน ตลาดอสังหาฯ ระดับลักชัวรีและอัลตราลักชัวรีมียอดขายเพิ่มขึ้น 368% เมื่อเทียบกับช่วงก่อนโควิด

ตัวเลขเหล่านี้ไม่ได้สะท้อนแค่กำลังซื้อของคนรวย แต่สะท้อนการเปลี่ยนบทบาทของภูเก็ตจากเมืองท่องเที่ยวสู่เมืองที่ผู้มีความมั่งคั่งสูงอยากถือครองบ้านระยะยาวอย่างแท้จริง ข้อมูลยังชี้ว่าตลาดวิลล่าและบ้านพักระดับลักชัวรีในภูเก็ตมียอดขายเฉลี่ยเพิ่มจากมากกว่า 130 หลังต่อปี เป็นมากกว่า 500 หลังต่อปีในช่วงปีล่าสุด เมื่อผนวกกับการท่องเที่ยวที่ต้อนรับนักท่องเที่ยวต่างชาติกว่า 20.32 ล้านคน สร้างรายได้ 984,320 ล้านบาท ก็ยิ่งชัดว่าดีมานด์จากต่างชาติยังมีแรงส่งอีกมาก และภูเก็ตกำลังใช้โอกาสนี้ขยายฐานบ้านพักต่างชาติอย่างเต็มที่

ผลกระทบต่อคนท้องถิ่น และทิศทางตลาดอสังหาฯ ภูเก็ตต่อจากนี้

การบูมของวิลล่าหรูภูเก็ตไม่ใช่เรื่องไกลตัวคนท้องถิ่น เพราะเมื่ออสังหาลักชัวรี่ราคาหลายสิบล้านบาทกลายเป็นแม่เหล็กดึงทุนต่างชาติ ราคาที่ดินและค่าครองชีพโดยรอบก็มีแนวโน้มขยับตาม การที่โครงการอัลตราลักชัวรีจำนวนจำกัดอย่าง ANANN VILLAS เพียง 12 หลัง และ BOTANICA Sky Valley เพียง 18 หลัง ถูกวางตำแหน่งให้เป็นสินทรัพย์หายาก ทำให้ราคาพรีเมียมยิ่งถูกผลักขึ้นไปอีก และอาจทิ้งระยะห่างระหว่างตลาดบ้านคนท้องถิ่นกับตลาดบ้านพักต่างชาติให้กว้างขึ้น

อย่างไรก็ตาม ในมุมของเศรษฐกิจ ภูเก็ตกำลังเก็บเกี่ยวผลจากยุทธศาสตร์ Value over Volume ที่เน้นนักท่องเที่ยวและผู้พำนักกำลังซื้อสูง เม็ดเงินจากการขายบ้านหรูและการใช้ชีวิตของเจ้าของบ้านเหล่านี้ช่วยหมุนเศรษฐกิจท้องถิ่น ตั้งแต่ธุรกิจบริการไปจนถึงแรงงานก่อสร้าง คำถามสำคัญจึงไม่ใช่ว่าควรหยุดตลาดวิลล่าหรูหรือไม่ แต่คือจะบริหารสมดุลอย่างไรให้ภูเก็ตยังเป็นเมืองที่คนท้องถิ่นอยู่ได้ ในขณะที่ยังเป็นสนามแข่งขันของบ้านพักต่างชาติระดับอัลตราลักชัวรีที่กำลังร้อนแรงที่สุดแห่งหนึ่งในตลาดอสังหาฯ ตอนนี้