ภูเก็ตกำลังเปลี่ยนสถานะ จากเมืองพักผ่อนสู่เมืองทำงานและใช้ชีวิต
การเปลี่ยนผ่านของภูเก็ตสู่การเป็นฮับท่องเที่ยวเอเชียหมายถึงการยกระดับเมืองจากจุดหมายพักผ่อนริมทะเล ไปสู่ศูนย์กลางการท่องเที่ยว การแพทย์ การอยู่อาศัย และบริการระดับนานาชาติที่สามารถรองรับทั้งนักท่องเที่ยวคุณภาพสูง ผู้พำนักระยะยาว และนักธุรกิจต่างชาติ ผ่านการลงทุนโครงสร้างพื้นฐาน ภูเก็ตโครงสร้างพื้นฐาน และอุตสาหกรรมสนับสนุนที่เชื่อมโยงกันเป็นระบบนิเวศเศรษฐกิจใหม่ของเกาะ หัวใจของการเปลี่ยนสถานะนี้คือเม็ดเงินลงทุนภูเก็ตกว่า 214,000 ล้านบาทที่หลั่งไหลจากทั้งภาครัฐและเอกชน ครอบคลุมตั้งแต่สนามบิน ระบบขนส่งมวลชน การแพทย์ สุขภาพ ไปจนถึงรีเทล ไลฟ์สไตล์ และโครงการมิกซ์ยูสขนาดใหญ่ ภัทรชัย ทวีวงศ์ ระบุชัดว่า ภูเก็ตไม่ได้ถูกมองแค่เมืองท่องเที่ยวอีกต่อไป แต่กำลังก้าวสู่ “Integrated International Tourism and Service Hub” ซึ่งเป็นคำที่สะท้อนว่าเป้าหมายไม่ใช่การเพิ่มนักท่องเที่ยวอย่างเดียว แต่คือการสร้างเครื่องยนต์เศรษฐกิจหลายตัวให้เดินไปพร้อมกัน มุมมองเชิงวิจารณ์ที่หลีกเลี่ยงไม่ได้คือ เม็ดเงินระดับนี้ไม่ใช่การแต่งหน้าทาเกาะแบบฉาบฉวย แต่คือการผ่าตัดโครงสร้างเมืองทั้งระบบ ใครที่ยังมองภูเก็ตว่าเป็นแค่หาดสวย กับโรงแรมติดทะเล กำลังตกยุคอย่างรวดเร็ว
สนามบิน รถไฟฟ้า และคมนาคมใหม่ เฟรมเกมเศรษฐกิจภูเก็ตใหม่ทั้งเกาะ
ถ้าถามว่าปัจจัยไหนกำลังลากภูเก็ตเข้าสู่บทบาทฮับท่องเที่ยวเอเชีย คำตอบไม่ใช่จำนวนโรงแรม แต่คือโครงสร้างพื้นฐานการเดินทางที่กำลังถูกยกเครื่องครั้งใหญ่ ภูเก็ตโครงสร้างพื้นฐานในรอบนี้เน้นหนักไปที่สนามบินและระบบราง ซึ่งเป็นตัวกำหนดว่าจะมีทั้งคนและเงินไหลเข้าออกเมืองได้คล่องแค่ไหน โครงการ New Andaman Airport มูลค่าประมาณ 80,000 ล้านบาท และการขยาย Phuket International Airport Phase 2 มูลค่าราว 10,000 ล้านบาท กำลังเพิ่มขีดความสามารถด้านการบินของภูมิภาคและการรองรับผู้โดยสารของเกาะ ควบคู่กับ Light Rail System Phase 1 วงเงินราว 35,350 ล้านบาท และทางพิเศษป่าคลอก–บางกู ที่ออกแบบมาเพื่อลดการพึ่งพารถยนต์ส่วนบุคคล เพิ่ม Connectivity และเปิดพื้นที่ใหม่สำหรับการพัฒนาเชิงพาณิชย์และอสังหาริมทรัพย์ แนวคิด Andaman Ring Ports สนามบินน้ำ Monorail และระบบรถไฟฟ้าภูเก็ตยิ่งตอกย้ำว่า เมืองกำลังขยับจากระบบคมนาคมแบบเดี่ยวสู่โครงข่ายที่หลากหลายและเชื่อมต่อกันมากขึ้น ในเชิงความคิดเห็น นี่คือการประกาศว่าเกาะแห่งนี้จะไม่ยอมติดกับดักรถติดและฤดูกาลท่องเที่ยวอีกต่อไป แต่ต้องการมาตรฐานเมืองธุรกิจระดับโลกที่เดินทางสะดวกทั้งทางอากาศ ทางบก และทางน้ำ
Healthcare Economy และรีเทล กำลังสร้างฐานรายได้ใหม่ให้เกาะ
ปัจจัยที่ทำให้เม็ดเงินลงทุนภูเก็ตครั้งนี้ต่างจากรอบก่อน คือการหันมาเน้นเศรษฐกิจสุขภาพและรีเทลไลฟ์สไตล์อย่างจริงจัง เมืองไม่ได้ถูกออกแบบให้รองรับนักท่องเที่ยวระยะสั้นที่มาเช็กอินแล้วกลับ แต่กำลังหันไปจับกลุ่ม Medical Tourism และผู้พำนักระยะยาวที่มีกำลังซื้อสูงอย่างเป็นระบบ โครงการ Songklanagarind Phuket Advanced Medical Center มูลค่าราว 20,000 ล้านบาท และ Bumrungrad International Hospital Phuket มูลค่าประมาณ 4,300 ล้านบาทกำลังเติมอุตสาหกรรมใหม่ให้เกาะแห่งนี้ โดยวางภูเก็ตเป็นปลายทางการรักษา ฟื้นฟูสุขภาพ และ Wellness สำหรับคนทั่วโลก เมื่อการท่องเที่ยวเชื่อมกับการแพทย์และสุขภาพ ระยะเวลาพำนักของผู้มาเยือนจึงมีแนวโน้มยาวขึ้น และรูปแบบการใช้จ่ายขยับจากทริประยะสั้นไปสู่บริการมูลค่าสูงในระบบ Healthcare Economy ด้านรีเทล ICONPHUKET มูลค่าราว 10,000 ล้านบาท และ Siam Premium Outlets Phuket มูลค่าประมาณ 5,000 ล้านบาทกำลังสร้าง Lifestyle Destination ที่ไม่ผูกติดกับชายหาดหรือโรงแรมเพียงอย่างเดียว ในเชิงวิจารณ์ นี่คือการเติมจิ๊กซอว์สำคัญที่ทำให้ภูเก็ตไม่ใช่แค่ที่เที่ยว แต่เป็นเมืองที่คนสามารถซื้อของ กิน ดื่ม ทำงาน และดูแลสุขภาพได้ครบวงจร
อสังหาริมทรัพย์ภูเก็ตลุกเป็นไฟ วิลล่าหรู แพงกว่าคอนโดแต่ขายหมดเพราะดีมานด์คุณภาพ
แรงส่งจากโครงสร้างพื้นฐานและเม็ดเงินลงทุนภูเก็ตกำลังสะท้อนกลับเข้าสู่ตลาดอสังหาริมทรัพย์ภูเก็ตอย่างชัดเจน ช่วงครึ่งแรกปี 2569 มีโครงการที่อยู่อาศัยเปิดตัวใหม่ 67 โครงการ รวม 4,166 ยูนิต มูลค่าการพัฒนารวมราว 52,955 ล้านบาท ตัวเลขนี้ไม่ใช่แค่สถิติ แต่คือสัญญาณว่าผู้ประกอบการเชื่อมั่นว่าภูเก็ตกำลังเปลี่ยนจากเมืองเที่ยวสู่เมืองอยู่อาศัยและลงทุนเต็มตัว ภาพที่น่าสนใจคือ คอนโดมิเนียมเปิดตัวใหม่ 16 โครงการ 3,466 ยูนิต คิดเป็นประมาณ 83% ของยูนิตเปิดใหม่ทั้งหมด แต่มูลค่าราว 20,450 ล้านบาท ขณะที่วิลล่าเปิดตัวเพียง 700 ยูนิต จาก 51 โครงการ แต่มูลค่าการพัฒนาสูงถึงประมาณ 32,505 ล้านบาทหรือกว่า 61% ของมูลค่าโครงการที่อยู่อาศัยทั้งหมด ช่องว่างนี้ชี้ชัดว่าตลาดกำลังถูกขับเคลื่อนด้วยวิลล่าระดับ Luxury และ Ultra Luxury ซึ่งมีชาวต่างชาติจากยุโรป รัสเซีย และเอเชียเป็นฐานลูกค้าหลักที่มองภูเก็ตเป็นทั้งบ้านพักตากอากาศและสินทรัพย์การลงทุนระยะยาว ในมุมวิจารณ์ การที่ฝั่งตะวันตกอย่างศรีสุนทร เชิงทะเล กมลา กลายเป็นทำเลทองของทุนใหม่ สะท้อนว่าเมืองกำลังถูกรีโพรไฟล์ให้ตอบโจทย์ชีวิตคนชั้นกลางและชั้นบนระดับโลกมากกว่าคนท้องถิ่น หากไม่มีนโยบายสมดุล อาจเห็นช่องว่างระหว่างคนในพื้นที่กับทุนต่างชาติถ่างกว้างขึ้น
ภูเก็ตในฐานะฮับท่องเที่ยวเอเชียจะไปไกลแค่ไหน ขึ้นกับการจัดการผลข้างเคียงวันนี้
เมื่อมองภาพรวม เม็ดเงินกว่า 2.14 แสนล้านบาทไม่ใช่แค่ตัวเลขสวยหรูบนกระดาษ แต่คือจุดเริ่มต้นของการเปลี่ยนภูเก็ตทั้งเกาะให้กลายเป็นเมืองนานาชาติที่มีการท่องเที่ยว การแพทย์ รีเทล และอสังหาริมทรัพย์เดินไปพร้อมกัน เม็ดเงินลงทุนภูเก็ตรอบนี้มีผลคูณทางเศรษฐกิจที่จะกระจายไปยังแรงงานท้องถิ่น ผู้ประกอบการ และภาคบริการหลายชั้น หากโครงการขนาดใหญ่เดินหน้าได้ตามแผน เมืองอาจถูกรีดีไซน์ใหม่ทั้งในแง่โครงสร้างและภาพจำในสายตาคนทั่วโลก อย่างไรก็ตาม การจะทำให้ภูเก็ตกลายเป็นฮับท่องเที่ยวเอเชียและศูนย์กลางธุรกิจจริง ไม่ใช่เรื่องของเม็ดเงินอย่างเดียว แต่ขึ้นอยู่กับการจัดการผลข้างเคียง เช่น ราคาที่ดินที่พุ่งสูง การเข้าถึงที่อยู่อาศัยของคนท้องถิ่น ภาระโครงสร้างพื้นฐานรองรับประชากรที่เพิ่มขึ้น และการรักษาสิ่งแวดล้อมบนเกาะที่เปราะบาง ความท้าทายจึงไม่ใช่แค่การดึงทุนเข้า แต่คือการออกแบบเกมให้คนในพื้นที่ได้ประโยชน์จากการเปลี่ยนผ่านนี้อย่างเป็นธรรม ถ้าภูเก็ตสามารถบาลานซ์ระหว่างการเป็นเมืองท่องเที่ยวระดับโลก ฮับธุรกิจ และบ้านของคนที่อยู่จริงได้ เมืองจะไม่ใช่แค่เกาะสวย แต่คือเคสศึกษาโครงสร้างพื้นฐานและการพัฒนาเมืองที่สำคัญที่สุดแห่งหนึ่งของภูมิภาคในหลายทศวรรษข้างหน้า
